さとう こうき
佐藤 公紀弁護士
東雲総合法律事務所
三越前駅
東京都中央区日本橋本石町3-2-6 ストークビルヂング本石4階
不動産・住まいでの強み | 佐藤 公紀弁護士 東雲総合法律事務所
【三越前駅・神田駅・東京駅等】【初回無料相談】フットワークが軽く、また、バランス感覚を活かして幅広いスタンスで対応いたします。賃貸借契約上のトラブルから立退交渉、明渡し請求、賃料増額請求等、不動産に関する法的問題に幅広く対応いたします。
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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賃貸人側・賃借人側いずれのご相談であっても対応可能です。
＜賃貸人側＞
「建て替えのため、明渡し請求をしたい」
「家賃を何ヶ月も未払いの住人を退去させたい」
「賃料を増額させたい」
「賃貸借契約をチェックしてほしい」
＜賃借人側＞
「突然、賃貸人から立退きを要求された」
「再開発による立ち退きを要求されているが、どうしたらいいかわからない」
「賃貸人から不当な解除通知を受けた」
「高額な退去費用を請求されたが納得できない」
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】バランス感覚を活かした幅広い対応
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具体的な事情やご依頼者様のご希望等を踏まえ、バランス感覚を活かしながら、「話合いベースで穏便に解決する」、「当方の考えを強く主張する」等、その都度の状況に応じ、適切なスタンスを見極めた上で対応いたします。
【2】フットワークが軽くスピーディな解決
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立退き交渉等、期限が決まっているものがあるため、ご依頼者様と密に連絡を取りながら、スピーディな解決を目指します。また、フットワークの軽さを活かし、現地に行くことも当然、可能です。
※連絡手段：メールや電話の他、チャットツール（Slack等）も使用可能です。
※お打ち合わせ：ご面談の他、ZOOMやTEAMS等により実施することも可能です。
【3】法的手続の経験
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立退き交渉等、解決は早いに越したことはありません。そのため、訴訟になったらどうなるかを見据え、明確な方針・落としどころを念頭に交渉に臨むことが重要です。
従前、明渡し請求の訴訟、民事調停の経験が相当数あり、その経験を交渉においても活かすことを意識しています。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】賃貸人側の建物明渡請求（交渉～民事調停・訴訟）
【2】賃貸人側の賃料増額請求（交渉～民事調停・訴訟）
【3】賃借人側の立退き交渉等（※再開発も含む）
【4】土地の境界確認（交渉～民事調停）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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当事務所では、弁護士７名が在籍し、各業務の豊富な経験を踏まえ、お客様のご要望に応じて迅速かつ丁寧に対応させていただいております。 お困りの際はお気軽にご相談下さい。
◆事務所の対応体制
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基本的に平日のご対応となりますが、夜間・休日につきましては、ご要望に応じ、調整いたします。
面談方法につきましても、柔軟に対応いたします（電話、メール、Zoom等）。
◆アクセス
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・JR「神田駅」南口徒歩5分
・半蔵門線「三越前駅」B1出口徒歩3分
・銀座線「三越前駅」A8出口徒歩5分
・丸ノ内線「大手町駅」A5出口徒歩7分
・JR「東京駅」徒歩10分
・東西線「日本橋駅」A1出口徒歩10分
・JR「新日本橋駅」2番出口徒歩3分
＜住所＞
〒103-0021
東京都中央区日本橋本石町3丁目2−6
ストークビルヂング本石4階
東雲総合法律事務所
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可