不動産・住まいでの強み | 中谷 寛也弁護士 桑田・中谷法律事務所

新型コロナウィルスによる外出自粛要請を受け、ビデオ電話（Zoom、Skype等）によるご相談にも対応いたします。
※ビデオ電話でのご相談は、どうしてもご来所が難しく、またご依頼の可能性のある場合のみお受けしております。


◆不動産建物明渡訴訟をリーズナブルにお受けします
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私はこれまで不動産建物明渡訴訟を数多く経験しております。
多くの貸主さんが、不動産の賃料に比べて明け渡し請求にかかる費用が見合わないことが多く悩んでいらっしゃると思います。
私は、一般的に高額になりやすい、賃料滞納による不動産明渡建物交渉・訴訟の弁護士費用を、着手金22万円、報酬金44万円の定額でお引き受けいたします。
さらに、顧問契約を締結した場合には着手金を16万5000円、報酬金を33万円に割り引かせていただいております。

不動産の明渡しでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

※地代の滞納による不動産（土地）の明渡しについては、建物の明渡しに比べて複雑ですのでご請求の際に弁護士費用を追加させていただきます。
その他例外事項もございますので、詳細はお問い合わせください。


◆ さまざまなケースに迅速に対応します
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宅建士・マンション管理士の資格も保有しており、また1000戸以上の大規模マンションの管理組合の理事長を経験したこともあり、不動産関連のトラブルではそれぞれのケースに合わせて迅速な対応を実現いたします。
またご相談の際には、なるべく法律用語を使わず、わかりやすい言葉でご説明することを徹底しております。ご依頼者の方からは「説明がわかりやすく、料金体系も明瞭だったので安心してお願いできた」といったお声をいただいています。

特に「賃料不払いに基づく明け渡し請求訴訟」については数多くのご依頼を頂いており、強制執行（執行官による引越）まで至った案件も多数にのぼっており、実績に裏付けされた迅速かつ的確な進め方に高い評価を頂いています。
交渉・仮処分・訴訟・強制執行など、ご依頼者のケースに合わせて、なるべくご負担が少なく、早期に、確実性を高く明け渡しを実現することを目標に対応しております。


◆弁護士に相談するメリット
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◇交渉を任せることができます
弁護士に依頼することで、相手方との交渉をすべて任せることができます。
契約トラブルや立ち退き、欠陥問題など不動産トラブルの多くは、相手方との交渉が求められます。
紛争が長期化し、裁判に進んだ場合にも、司法書士とは異なり、弁護士は代理人として出廷することができます。
弁護士に依頼することで、複雑な裁判の手続きにも対応することが可能です。

◇顧問契約により迅速な対応が可能です
管理会社様やオーナーの方は、顧問契約をおすすめしています。
顧問契約を結び、定期的に情報を共有しておくことで、トラブルが生じた際に、より迅速な対応が可能です。
賃貸借の契約書や退去手続きの際の通知書など、書類の作成やリーガルチェックにも対応しています。
不動産問題で起こりうるさまざまな問題に対して、法的な面から徹底的にサポートいたします。
宅建士・マンション管理士の資格を保有し、また大規模マンションの管理組合の理事長を経験したことに基づく実戦的なアドバイスを差し上げます。


◆ ご相談の流れ
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【1】お電話・メールにてご連絡ください
◇お電話の場合
簡単に内容を聞き取らせて頂き、面談の予約日時をその場で調整させて頂きます。

◇メールの場合
お名前・連絡先と、相談の概要（「借金の相談」「相続の相談」「慰謝料を請求したい」など、ごく簡単で結構です）、ご希望の日時をお書き下さい。

【2】初回無料面談にお越しください
入院中など特殊事情があれば、面談場所等を考慮します。

【3】納得のいくまでご検討ください
初回相談は1時間まで無料ですので、話はしやすいか、フィーリングは合うかなどお確かめください。ご納得の上、ご依頼いただければと思います。
もしご相談が私以外の専門家（税 理士・弁理士など）の分野に属するとわかった場合には、より相応しい方をご紹介差し上げるなど、適切に対応させていただきます。
もちろん、紹介料などはいただきません。

【3】見積書を提示します
受任可能であれば、面談時に費用の概算をお伝えします。
事案により、分割払いのご相談にも積極的に応じておりますので、費用のご心配はせずにまずはお越しください。

【4】契約
丁寧かつ熱意を持って、目の前の依頼者に全力で迅速に解決にあたります。


◆ こんなことでお悩みのかたはご相談ください
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◇よくあるご相談例
「 大家さんからいきなり１ヶ月以内に立ち退いて欲しいと言われた」
「来年から家賃を値上げすると言われた」
「新しく住んだ家で欠陥が発覚した」

◇ ご相談分類
不動産・建築に関わる問題を全般に取り扱っています。よくあるご相談分類は下記の通りです。

・建築トラブル
・不動産賃貸借契約
・借地権譲渡
・不動産売買契約
・境界線
・明渡し・立退料
・欠陥住宅
・地代・家賃交渉
・サブリース・転貸借
・近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）