ながの しゅういち

長野 修一弁護士

弁護士法人長野法律事務所

第一通り駅

静岡県浜松市中区大工町125 シャンソンビル浜松6階

対応体制

  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • ビデオ面談可

注意補足

完全個室で相談

不動産・住まい

【浜松駅より徒歩10分】【不動産テック系法務部長経験あり】建物の明け渡しや立退料の問題などオーナー様が抱えるあらゆるトラブルはお任せください!リーガルチェックも可能。顧問契約先に不動産企業も多く、実績が豊富です【休日・夜間対応可】

長野 修一弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆このようなお悩みはありませんか?
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・不動産売買契約書を見てもらいたい
・住宅の施工主から、思っていたものと違うとクレームを受けた
・賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい
など...


◆重点取扱案件
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・不動産売買契約書のリーガルチェック
・中古不動産の瑕疵担保責任
・建築瑕疵
・建物明渡し
・賃貸借契約に関するトラブル


◆私の強み
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浜松市の大手不動産会社の顧問弁護士をしており、不動産に関して多くの紛争解決の実績があります。
初回面談では、今後の見通し・弁護し費用について丁寧にお伝えさせていただいております。

不動産査定に関しては、無料で査定を行ってくれる提携業者との関わりもあり、スピーディーな対応が可能です。

単に法律の知識を伝えるだけではなく、納得いただける解決を目指して尽力いたしますので、お気軽にご相談ください。
また、メールでのご相談も承っております。


◆リーガルチェックについて
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不動産に関する契約書作成・リーガルチェックは、これまで数多くお受けしております。
顧問契約先に不動産会社があるため、不動産関連の知識は豊富です。

契約書作成時の注意点として、賃貸借か定期借家契約かという面は気をつけなければなりません。
特に、ソーラーパネル太陽光発電のために土地を貸すケースなどでは原状回復が問題になりやすいため、トラブルを事前に回避するという意味でも弁護士のリーガルチェックは必要であると考えています。

また、不動産売買においては、瑕疵担保責任に関して気をつけるべきポイントが多々ありますので、リーガルチェックを挟んでおくほうが安心です。
どのようなことでも構いませんので、まずはご相談ください。


◆建物の明け渡しについて
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賃貸借契約に関しては最初に契約の仕方を間違えると、オーナーにとって立退料の負担が大きくなってしまう問題です。

そのため、賃貸借契約を行う前に契約形態を熟考しておく必要があります。
契約書作成は前述したとおり得意とするところですので、お気軽にご相談ください。

賃貸借契約で立退をお願いしたい場合には、立退料の相場を知っておかねばなりません。
私は不動産問題に長けており、立退料の相場に関しても熟知しております。
お困りの際は、お気軽にご相談ください。


◆事例:建物の契約期間終了後の明渡請求
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ご依頼者様(50代女性)は、親から相続した建物を善意で、友人の知り合いに貸しました。
自分で賃貸借契約書を作成して、2年契約としましたが、2年経過しても出て行ってくれません。

建物を賃貸すると借地借家法が適用され、その更新拒絶をする場合は期間満了の1年前から6カ月前までの間に更新拒絶の意思表示をなし、かつ、正当事由が必要になります。
なかなか相手との交渉で正当事由を主張していくのは難しく、弁護士に依頼する事案になりました。

この事案は、相手の方と何度もやりとりをして、一定額の解決金を支払うことで、明け渡しする合意をすることができました。
当事務所は、建物明渡し請求する側もされる側も数多く交渉、裁判を取り扱っていますので、上記のようなご相談でも筋道を立てて解決に導きます。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

完全個室の広々とした部屋です。美味しいお茶をお出ししています
◆「人と会社と向き合う」法律事務所
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個人のご相談や中小企業の方からのご依頼まで幅広く対応しております。
常に誠意をもって関わることを大切にしており、ご依頼者様からのお話を丁寧にお聞きした上で迅速かつ適確な法的サービスを提供いたします。

そして適正な料金(費用)体系を開示し、安心してご相談・ご依頼いただけるようにしています。
お困りごとや心配事がございましたなら、どんな事でも当事務所にご相談ください。


◆踏み出す力を支え、最善へ導く
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誰しも前へと踏み出す力を持っています。
しかしながら、対人関係の悩み・不安や怒りを抱えてしまうと、その力は大きく削がれてしまい、本来の力を発揮することができません。

私たちは、ご依頼者様に対して最善のリーガルサービスを提供することで、その悩み・不安や怒りなどの苦悩を解消したいと考えております。
そして、ご依頼者様が前に踏み出す力を全力でサポートさせていただきます。


◆アクセス
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遠州鉄道「新浜松駅」 徒歩8分
JR東海道本線「浜松駅」徒歩10分

<住所>
〒430-0936 静岡県浜松市中区大工町125番地
シャンソンビル浜松 6F

長野法律事務所へは「シャンソン化粧品」の看板を目印にお越しください。

駐車場(有料)は西隣の「P24H」アイペック浜松・東隣の三ツ井のリパークとなります。
※恐れ入りますが、無料の駐車場はございません。

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-5164
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。