くさき よしふみ

草木 良文弁護士

小野瀬有法律事務所

麹町駅

東京都千代田区麹町3-1-8 メイゾン麹町203

対応体制

  • 初回面談無料
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

【メール問い合わせ24時間受付】初回相談無料です。お困りでしたらまずはお問い合わせください。丁寧に真摯に対応いたします。

不動産・住まい

【麴町駅・半蔵門駅2分】【初回面談無料】貸主側・借主側どちらからの案件も実績豊富です。離婚に伴う不動産の処理も対応可能です。一刻も早い解決を心掛けスピーディに対応します。【24時間メール受付】【オンライン面談対応】

草木 良文弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆弁護士・草木 良文の強み/特徴
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弁護士登録後、都内の法律事務所勤務を経て、2018年から小野瀬有法律事務所に所属しています。
不動産・住まい、離婚・男女問題、債権回収、 企業法務 、相続・遺言など幅広い分野を取り扱っています。
不動産・住まい分野では、賃料未払いへの対応や借主への立ち退き要求、貸主への立ち退き条件の交渉などを扱う案件を受任してきました。

上記のように貸主様、借主様、どちらからのご依頼も承っており、両者の立場を理解しているため、いずれの場合でもより効果的な解決策をご提案できます。

さらに不動産業者と連携しているため、迅速な対応が可能です。
不動産業者だけでなく他士業の方との関係もあるため、法的観点だけでなくあらゆる視点からサポートいたします。


◆不動産・住まいのご相談例
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「未払いの賃料を回収したい」
「問題のある借主へ立ち退きを要求したい」
「借主から提示された立ち退き料に納得できない」
「不動産の欠陥が見つかった」
「離婚に伴う不動産の処理でもめている」

上記のようにさまざまなご相談をいただいていますが、特に多いのは賃料の未払い問題です。
ご依頼をいただいたらまずは督促状を送付し、それでも支払われない場合は内容証明郵便を送ります。
その後は裁判や差し押さえという流れになりますが、こういった手続きを迅速に進めます。
スピード感を重視しているのは、賃料の未払いは時間が経つごとに金額が増えていくためです。

借主への立ち退き要求も、交渉が進まなければすぐに法的手続きに入ります。
貸主や管理会社からの要求を無視していた借主が、弁護士からの連絡にはすぐに応じることは多々あります。
調停や裁判に至らないケースでも、弁護士に依頼するメリットは非常に大きいです。

立ち退き料の交渉に関しては、借地権価格を参考に、ご依頼者さまの利益が大きくなるよう交渉します。
借地権価格とは土地の評価額に借地権割合をかけたもので、専門的な知識がなければ評価額の算出が難しいものです。
立ち退きを要求する側は漠然とした計算をしていることが多いですが、私は緻密な計算をし、協力関係にある不動産業者と連携して、適切な評価額を算出します。

不動産の欠陥が見つかったケースでは、建設した会社とは別の施工会社に専門的な調査を依頼し、どういった欠陥があるかを細かく出していきます。
もともと建設した会社に修繕を要求もできますが、修繕は他の会社に任せ、損害賠償を請求をする案件がほとんどです。
どのような証拠を集めれば裁判を有利に進められるか、豊富な経験から熟知しているため、安心してお任せください。


◆解決事例「開発業者から立退料を引き出す」
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飲食店の経営者からご依頼を受けました。
依頼者さまは開発業者から「大きなマンションを建てるので、出て行ってほしい」と言われました。
私はご相談を受けると、内容証明郵便を開発業者に送付しました。
依頼者さまには、法律的に無条件で出ていくことはないということを伝え、開発業者と立退料の交渉をしました。
その結果、立退料として、契約を中途解約するための解決金、店舗移転費用を含めて十分な補償を受けることができました。


◆メッセージ
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不動産・住まいの問題は取り扱う金額も大きく、生活に密着した非常に重大なトラブルです。
依頼者さまが元の生活を一刻も早く取り戻すためにも、スピーディな対応を心がけています。
私はご依頼者さまが話しやすい雰囲気作りを徹底しています。
「こんなことを弁護士に相談していいのだろうか」と悩まず、気になることがあればどんなことでもお話しください。
専門用語などを避け、法的な知識があまりない方でも理解しやすいよう、わかりやすくご説明します。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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当事務所では、依頼者さまと信頼関係を構築することが最重要事項だと考えています。
法的な観点からトラブルを解決するだけでなく、依頼者さまがどんなことも躊躇せず相談できるような対応を目指しています。

取り扱う領域は非常に広く、個人、法人どちらからのご依頼も承っています。
受任後は一方的に進めるのではなく、依頼者さまの思いや希望を考慮し、ご本人にとって最善の方法を検討した上で行動します。
依頼者さまの金銭的・精神的ストレスを最小限に抑え、最新の法的知識やこれまで培った知恵経験を総動員し、迅速に、最良の解決をはかるため尽力します。


◆事務所の対応体制
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新型コロナウイルス感染症対策のため、事務所内に入る方には手指の消毒をお願いしています。
事務所内は定期的に換気を行い、室内ではマスクを着用します。

外出や対面での会話を避けるため、ZoomやTeamsといったオンライン面談にも対応していますので、ご希望がありましたらお申し付けください。

<初回相談無料>
初回の来所相談は無料です。
ご依頼いただく前提の方は、その後の打ち合わせも無料となります。


◆アクセス
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東京メトロ有楽町線 「麴町」駅 徒歩2分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩2分

<住所>
東京都千代田区麹町3-1-8 メイゾン麹町203

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-2480
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。