賃貸 退去時 ワックス剥離洗浄の請求について
52ヵ月住んだ1Kの賃貸物件の家を退去しました。
もともと3万円＋税のクリーニング代はかかると聞いており、
退去の立ち合いの際に他に汚れなどを見てもらい
ひとつひとつしっかり説明はありました。
「減価償却で1平方メートル〇〇円になるので、一面張替えが必要なので〇〇×〇〇で〇〇になります。」など
そのためぼったくられている感じではないのですが
フローリングの「ワックス剥離洗浄1.0式 21,000円」
に関しては、約4年住んでいたので自然劣化するものかと思います。
もともとワックスを塗っていない物件だと
かからないお金なので、、、
こういった場合でも借主負担となるのでしょうか？
合計金額は10万円程でした。
お問い合わせしたところ
管理会社からの返信です、、
ワックス剥離洗浄に関して、
通常であれば入居期間中、入居者様にはカーペットを敷いていただいたり、
汚れたり濡れたりした箇所を拭きとっていただくといった
善管注意義務が発生してきます。
今回弊社といたしましては通常使用による汚れの範囲を超えていて、
善管注意義務違反と判断したため、ご指摘させていただきました。※退去時のフローリング写真添付
賃貸物件の原状回復義務については、国土交通省がガイドラインを出しています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
それによれば、建物の価値の自然な減少の回復を超えて物件の価値を上げるような修繕は、賃貸人が負担すべきとされています。
その分類の中にはワックスがけも含まれており、ご相談の「ワックス剥離洗浄」もそれに類すると思われますので、借主が負担する理由はないと考えます。
約4年住んでいたので自然劣化するものかと思います。
おっしゃる通り自然劣化でしょう。
拒否すればよいと思います。