住宅ローン未払いで競売予定の家、対策と弁護士依頼について
今住んでいる住宅のことです。
調停離婚で、財産分与として家を頂きました。
住宅ローンは元旦那か払い終わった時点で、名義変更をする約束でした。調停書にも記載されています。
1週間前、裁判所の方と不動産鑑定士？のが来られ、この物件は競売に掛けられる予定。
ローン会社から手を離れたので、来たとのこと。基金に抵当権が移ったとのこと。
そこに電話したら、旦那が払っていない残債と延滞料金諸々を払ってくれるのであれば、競売手続きは取りやめると言われました。
私としては、今の家が残債分の価値があるのかどうか、不動産鑑定士へ依頼しました。結果はまだですが、おそらく残債以下だろうと話はありました。
そちらの基金さんと値段の交渉などは出来ますか？弁護士先生はこのような依頼は受けてくれますか？
家の価値以上のお金は出したくないことと、元々私の実家を壊して建てた家なので、思い入れはあります。
もし競売になった場合、その際同じ物件の住所の私が入札出来ますか？
その際、住宅ローンは組めるのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
競売実施前の交渉の場合、第三者への任意売却であれば不動産の適正価格（時価）を支払って担保抹消と競売の取り下げに応じることが多いですが、交渉相手が親族など（元妻という関係も含む）である場合は条件が厳しくなるケースが多いです（本件はそのケースに該当していると判断できます）。また、「旦那が払っていない残債と延滞料金諸々を払ってくれるのであれば、競売手続きは取りやめる」という方法で実現できるのは第三者弁済による競売取下げと抵当権の抹消までである可能性が高い（その自宅があなたの所有名義になるわけではない）ため、慎重に検討・対応する必要があると思います。
また、あなたは競売に入札することができますので、入札する資金があるなら落札することを検討してもよいと思いますが、自身が落札できないというリスクはあります。競売による購入資金を住宅ローンで、というのは、そもそも融資に応じてもらえる金融機関があるかどうかという問題に加え、競売手続と融資審査の手続にかかる時間の流れが異なるため、審査が通らなかった・融資が間に合わなかった場合のリスクをどうするのかなど、多くのチェックポイントがあります。
なお、この種の事案では、業者が落札してあなたに買い取りを迫ってくるというケースも想定されますが、購入資金を住宅ローンで賄いたいということであれば、むしろその方が好都合という場合もあるでしょう。
個別事案によって様々なケースが想定されるため、どのように進めるべきかは悩ましい事案といえます。
詳しく教えていただきましてとても感謝しています。
話し合いでどうこうなる問題ではないことを痛感しています。
また相談させてください。