賃料値上げによる退去申し出時の更新料返却は可能か？
賃貸マンションの更新に伴い、賃料を値上げするとお知らせがありました。
更新期限前に管理会社を通して、大家さんと何度か協議をしてきましたが、期限内に折り合いがつかず更新期限をむかえました。
こちらから期限をむかえるため、法定更新とし現状家賃でお願いしたいと伝えました。
期限前に更新料も翌月分家賃も振り込んでいます。
しばらくして管理会社から、法定更新については特に何も触れず、その1個前にこちらから交渉していたことの返事が来て、最終値上げ額は〇〇円となりますといわれました。
こちらとしては現状家賃でとお伝えしましたし、これ以上の協議は応じてもらえないと思うのでする気はなかったのですが。
この先こちらが諦めて応じないと折り合いがつくことはないと思うので、退去したくなってきたのですが、更新料を支払っているため悩んでおります。
1.家賃の値上げ協議が長引いたことを理由に退去を申し出た場合、更新料の返却と退去までの猶予期間の要求をすることは可能でしょうか？
2.向こうから退去を要求された場合であれば（強制退去はできないはずですので）、更新料の返却と退去までの猶予期間を要求することは可能でしょうか？
3.2が可能な場合、うまく向こうから退去要求に持ち込むにはどのように交渉したらよいでしょうか？
質問1について
値上げ交渉が長引いたことで解約ができるものではありませんので、更新料の返還には応じてくれないと思います。
そして、退去は契約に基づく解約申入ですから、退去までの家賃は支払わなければならないと思います。
質問2について
もし貸主から任意の退去を求められ、それに応じて退去するのであれば、合意解約ですから、更新料の返還や退去までの家賃不要はあり得るかもしれません。
質問3について
事案によりますので、どのように交渉すればいいのか何ともいえません。