ルームシェア相手が家賃を払ってくれない
4年ほど友達とルームシェア(部屋は当方名義で借りています)をしているのですが、半年ほど家賃、その他光熱費などの約50万円を支払っていただけておりません。
本人には口頭やLINEなどで何度も支払いを要求しているのですが、一向に進展しません。
相手の親とも面識があるので相談に行った方が良いのでしょうか?
また、すべて返済してもらったらルームシェアを解消したいと思っているのですが、一緒に部屋を出ないといけないでしょうか?
相手は非常に怠惰で、「出て行って」と言ってもすぐには行動できないような感じの人です。
内容証明などを作成した方が良いのでしょうか?
助言のほどいただけますと幸いです。
ルームシェア(転貸)に関して、賃貸人から承諾は得ているのでしょうか?
承諾を得ていない場合、強制的な手法をとることが難しい(露見してしまい、契約解除・損害賠償請求となるため)です。
場合によっては、●●以内に明け渡しをすれば、未払い金の一部を免除するといった交渉をすることも考える必要があります。納得がいかない部分もあろうかと思いますが、ご自身名義で契約をしてルームシェアをしたことのリスクです。
特に、ご自身が現物件から何かの理由で転居しなければならなくなった場合、
相手方に居座られると、名義人として責任を負うことになり対応に苦慮することになります。
家賃等の費用を折半することについての合意の存在が証明できるのであれば、請求は可能でしょう。
ルームシェアの解消については、契約内容がどのようになっているのかによっても変わってくるでしょう。
>>追記
ルームシェアに関しての許諾は大家さんから得ております。
名義を二人にすることができなかったため、当方が代表して借りている形になります。
ご自身が名義人として賃貸借契約をし、同居人としてルームシェアをしているのであれば、ご自身が契約解除をし、退去したとしても同居人が退去しなかった場合の責任を負うこととなってしまう可能性があるため、相手の退去を確認してからの方がトラブルは少ないかと思われます。