立ち退き請求中の、管理会社変更について。

Question

現在、普通借家契約で住んでいますが、大家から立ち退き請求の話が来ていました。
向こうに正当事由は無いのでお断りしましたが、その後、管理会社を変えるようです。
管理会社を変えた場合、契約としては定期借家契約にもできてしまうのでしょうか?

元々の契約が普通借家契約なため、途中から管理会社を変えて定期借家契約にしてしまうのは法律としてはどうなのでしょうか?
こちらが同意しなければ良いだけですか?
管理会社が変わると、新たに契約を結びなおすという形になるのでしょうか?

清水 卓 弁護士 · Accepted Answer

＞管理会社を変えた場合、契約としては定期借家契約にもできてしまうのでしょうか?
→  管理会社が変わっても、一方的に定期借家契約に変更することはできず、賃借人であるあなたの同意が必要となります。

＞管理会社が変わると、新たに契約を結びなおすという形になるのでしょうか?
→  管理会社が途中で変わっても、従前の普通借家契約が続いています。ただし、管理会社が変わったことを形式的な理由として、新たな契約の申入れをしてくることはあり得ます。契約内容をよく確認して、不利益な内容であれば（定期借家契約への切り替え等）、同意しないように留意なさって下さい。

秋山 直人 弁護士 · Answer

サブリース(管理会社が賃貸人)ではなく、通常の管理委託という前提で回答します。

賃貸人が管理会社を替えたとしても、定期借家への変更は、賃借人の同意がなければできません。

同意しなければ良いだけです。

倉田 勲 弁護士 · Answer

管理会社を変えた場合、契約としては定期借家契約にもできてしまうのでしょうか?
元々の契約が普通借家契約なため、途中から管理会社を変えて定期借家契約にしてしまうのは法律としてはどうなのでしょうか?
こちらが同意しなければ良いだけですか?
管理会社が変わると、新たに契約を結びなおすという形になるのでしょうか?

→管理会社が変更されたからといって一方的に定期借家契約に変更はできませんので、仮に定期借家契約の提案があっても同意しなければよいだけです。
賃貸契約は大家とあなたとの間の契約ですので、管理会社が変更されたからといって新しい賃貸借契約を結びなおす必要はありません。