管理会社の経営が悪化したからと家賃入金されてない。一部部屋が空室のまま放置。お金の回収をしたい。
佐賀県の築35年の一棟アパート15部屋と駐車場が11か所。2017年に購入。4月中旬まで借り上げ保障契約しているA不動産会社から、11，12，1月家賃が入金されず。本来なら家賃月70万余円/月収入があることがストップしている現状。銀行には事情を話しローンの相談をしている。A社に何度も問い合わせした結果一賃貸業務の社員から「会社の経営状態側が悪化し支払いが不能。」「同等の契約のできる管理会社が見つかり、2月には入金する」と返答された。改めて調べると、この物件の空室が3部屋あり①1部屋は私が購入2年前から空室になっていたもので100㎡超の元オーナの部屋。地元管理B会社が見積もりを出し修繕に170万円かかるとしたものを放置－荒れ放題②1部屋は私が購入2月後修繕が50万円かかるとB社が見積もりを出したが現在まで私に何の話もなく放置－荒れ放題➂1部屋は長期の住人が昨年12月に退去し70万円の修繕が。購入時から詳細を調べることもせず、不動産業の営業マンに言われるまま融資も受けこうした状況になってしまい今後のことも含め困っている。今後、家賃収入は約60万円/月あるため、自分で管理会社を佐賀県B社に変えていく予定でいるが、契約しているA社が勝手に説明もなしに管理会社を選定し2月から変えると言う。これはありか？本来なら家賃月70万余円/月収入があるわけで、遅延している家賃、4月までの家賃は入金されると信頼し静観すべきか？①②の修繕放置した責任をA社に負担させることはできないか？A社の経営状態が悪化は本当か否か？その割には社員が通常に業務をしているような印象を受けいままでの付き合いの経過からも信頼性に欠ける。融資をした銀行にこの長期空室になったままのの部屋のあることを知っていたことについて、A社と何らかの協議があったのではないかと、銀行にも責任を問うことはいかがなものか？
実はA社にもう一部屋東京のマンションを購入。こちらの家賃も同様に入金されていない。
まずは、契約書の分析。
権利義務の分析ですね。
次に、契約書と連動しますが、3部屋の責任の所在。
それから銀行の責任は無理と考えたほうがいい。
お近くの弁護士に相談されたほうがいいように思いますね。