二世帯住宅の共有物分割請求について

Question

父単独名義の土地（父は相続で土地を取得）に二世帯住宅を建設しました。
建設費負担割合は父：夫＝2：8で同比率で登記済みです。尚、住宅ローンも完済しています。
諸般の事情により同居解消したいと考えています。今後当方が居住する事、土地や先方の持分を買い取る考えはありません。
そこで、共有物分割請求を申し出て解決を図りたいのですが、当方は建物持分の金銭の回収見込みはあるのでしょうか？ご教示の程よろしくお願いします。

理崎 智英 弁護士 · Accepted Answer

＞共有物分割請求を申し出て解決を図りたいのですが、当方は建物持分の金銭の回収見込みはあるのでしょうか？

土地の利用については，お父様との間には使用貸借契約が成立していると思われますので，使用借権付の建物の分割ということになります。

使用借権については，土地の１０％程度の価値があるとされています。

そのため，お父様がご相談者様からご相談者様の建物の共有持分を取得してもらうことを前提に，お父様に対しては，代償金として，建物そのものの価格（８０％）に加えて，土地の価格の８％程度（１０％の８割）を支払ってもらうよう請求すれば良いと思います。