マンションの総会議案で普通決議か特別決議か？
はじめまして、マンションの理事長をやっております。来週に総会が開催されますが、その中の議案で住宅内の歩道及び駐車場の線の引き直しの議案についてお聞きします。
議案には歩道拡幅工事及び駐車場の白線の引き直し工事として、2千万円を計上しました。
私のマンションの総世帯数が264戸です。
1戸辺り約75000円の負担の工事です。
工事内容は、現在の歩道は幅が狭く人が二人並んで通る幅しか有りません。歩道の横は駐車場に通じる車道で、ガードレールで車道と歩道を分けていますが、現実には歩道の幅が狭く車道を歩く人が多く、またお年寄りが多いマンションです。
車椅子の人、乳母車等を押しながらでなければ歩きにくい人など多く、当然歩道は使いません。
そこで、現在の歩道の幅を約1.2mまで広げる予定です。(車道は約3.5mになります）
また、1階の居住者は玄関から歩道に出る為には階段を3段降りなければ出れません。
以前有った相談で家から出るのに車椅子では出れないために簡易型のスロープを置きたいがガードレールが有るためにスロープが使えないから、ガードレールを外したいと相談されたこともあり、
歩道を拡幅して歩道と車道は縁石で分ける（ガードレールは撤去）の議案を出しました。
このような内容の議案の場合普通決議か特別決議かどちらが正しいでしょうか？
これは著しく多額な工事もしくは、共有部の変更に該当するのでしょうか？
多額かつ変更にあたると思いますね。
したがって、後日の紛争防止のため、特別決議を
履行したほうがいいですね。