住人が亡くなった場合の家賃の回収は不可能なのですか？法律で家賃の回収をする事が可能ですか？

Question

私の知人の相談です。賃貸マンションを経営してますが、10年以上も未払いになっている部屋が見つかりました。住人が部屋以外で亡くなった事でその過程で警察からの問い合わせで発覚したとのことです。個人で管理しているのと、業者に委託して貸し出しているところもあり、チェックができなかったようです。保証人は亡くなられた方の母親で年金で暮らしており回収できていません。資産は無く、兄弟はいるようです。弁護士に依頼してますが回答がされず、そのままになっています。回収する方法や対策がない状態です。家賃は月4万ほどです。最終的に回収不能になった場合の対策を教えて下さい。

ありがとうございます。兄弟がいても相続が放棄されていれば駄目なのですね。死亡保険に加入していたかということは調べられますか？家族以外に受取人がいたかということは考えにくいですか？回収不能な場合何らかの方法で経費にできませんか？

匿名A 弁護士 · Accepted Answer

賃借人本人な死亡しており、保証人もアテにならないのであれば、
次は相続人を調べ相続人に請求していってください。

とはいえ、相続放棄がすでにされているケースも多々あります。あまり期待はしないほうが良いでしょう。

相続人を当たって駄目であれば、回収は現実問題として不可能です。