借地から退去の際地主さんに更地にするよう言われました。どう対処すれば良いですか？
はじめまして。
私の実家の件なのですが、借地に家を建てており、三年前になくなり、今は誰も住んでおりません。地代はちゃんと地主様にお支払いしておりました。
三年前に地主様と話した時は、空き家にして土地を返却してもらえばいいと言われておりました。その時大型家具などは置いておいても構いませんということでした。
そろそろ重い腰を上げ土地返却の話を詰めたいと思い、地主様に連絡しましたら、更地にして返して欲しいと言われました。
借りていた期間は父の若い頃か、子供の頃からなので、平成4年よりもかなり以前からになります。建物も古く価値はないと思われます。事を荒立たたてずに話を進めたいですが、知識があまりありません。
解体工事をそちらで全てすれば金額にもよりますが数%は負担するとか言っています。金額によって負担額を変えるとか意味がわかりませんし納得はしていません。
一旦電話を終え、改めてあってお話することになりました。
相手は大きな地主で、かなり厄介だと噂では聞いています。
地代を払い続けるのはもう無理ですし、誰も住んでいない状態です。
更地にしてお返ししようと一旦は考えましたが、その負担をなるべく少なくする方法、地主との話し合いには立会い人を立てるべきかとか、ほんとに無知ですので何もわかりません。どうすることがベストなのかアドバイスいただきたいです。よろしくお願いいたします。
契約期間満了に際しては、建物買取請求権がありますが、合意
解約の場合は、ありません。
借地契約を解約する時は、更地にして返すのが原則です。
建物登記も滅失登記しなければなりませんね。
あるいは、借地権を第３者に譲渡する方法もありますが、買い手を
探せるかどうかですね。