相続について質問です
（近い？）未来の相続についての相談です。現在、土地は母名義、3世帯一戸建てで、1階母、2階弟、3階私が居住しており、それぞれ負担分だけがそれぞれの名義となっています。母と弟夫妻との折り合いが悪く没交際です。私は未婚でもあるので母の生活のお世話もしていますし、今後もその予定です。母は土地と1階の名義を私に相続したいと言っており、弟も承諾しているそうです。残念ながらメイン玄関と階段が共有スペースのため、各階なるべく顔を合わせないように暮らしており、母は嫁からいじめを受けているため、なるべく良い形で出て行ってほしいと思っております。
①確認ですが、弟が2階にいる限り、私がこの土地や一階建物権利を相続したところで、売ることは難しいですよね。
②2階に住む弟のローンだけが終わっていませんが、私がローンを引き受け、かつどのくらい払うと、弟夫妻が2階から出ていき、両世帯が嫁姑問題から開放され、弟世帯が新たに居を構えるに最低限ふさわしい金額となるのでしょうか。2階だけでは子供が増えて手狭となっている弟一家はいずれ住めなくなることが必至です。新築の際（16年まえ）に弟が負担した金額は2300万円です。
１、売却は、難しいでしょう。
かりに売るにしても、買いたたかれますでしょう。
２、区分所有登記ですかね。
2階部分の時価評価を出すのが、難しいですが、出さないと
先に進めないでしょう。
時価から残ローンを引いた価値が2階の交換価値ですね。
それをベースにして、交渉することになりますね。
