別居中の離婚協議で、子どもの大学卒業まで夫名義のマンションに住む場合の財産分与について
夫と離婚協議中で、現在は別居しています。高校生の子供がおり、子供の学校生活への影響を考え、大学卒業まで現在の夫名義マンションに住み続けたいと考えています。
現在住宅ローンは夫が支払っています。
夫からは、子供が大学を卒業するまで(約6年)私と子供がマンションに住み、夫が住宅ローンや管理費、学費などを負担する代わりに、私がマンションに関する財産分与を放棄するという案が提示されています。また、この案を受け入れない場合は、マンションをすぐに売却すると言われています。
マンションは結婚後に購入したものなので、卒業後に売却して財産分与したいと伝えると、子供が大学を卒業するまでマンションに住み続け、将来売却する場合には、現在の評価額から値下がりしていた分を私の財産分与分から差し引くという条件も提示されています。
夫は、現在のマンションは数年後に売却するよりも現時点のほうが高く売れると考えており、早期の売却を希望しています。現在のマンションは、現時点で売却すれば住宅ローンの残債を完済しても売却益が出る見込みです。ただし、実際の売却価格や諸費用を含めた手取り額は確定していません。
私はこれまでパート勤務で、最近新しい仕事に就いたばかりです。そのため、現時点では自分名義で住宅ローンを組み、夫の持分やマンションを買い取ることは難しいですが、私自身も、必要な生活費や教育費などについては、自分の収入に応じて可能な範囲で負担することを考えています。
ただ、子どもの生活環境を維持することと、離婚後の自分の生活基盤を確保することの両方を考えると、提示された条件をどのように判断すべきか悩んでいます。
【質問】
① 売却益が見込まれるマンションについて、子どもの大学卒業まで妻子が住み続ける代わりに、妻がマンションに関する財産分与を放棄するという条件は、どのような点を考慮して妥当性を判断すべきでしょうか？
② 将来売却する際、現在の評価額から値下がりした分を妻の財産分与分から差し引くという条件は、法的にどのように扱われるのでしょうか？また、値上がりした場合や、その間の住宅ローンの元本返済によって増えた純資産についても、考慮する必要があるのでしょうか？
③ 今の私の状況で、子どもの大学卒業まで現在のマンションに住み続けるためには、どのような方法や取り決めが考えられるでしょうか？
④ 夫から、財産分与を放棄する案を受け入れなければマンションをすぐに売却すると言われています。条件を受け入れる前に、特に確認しておくべきことや、合意書に明記しておくべき事項があれば教えてください。
離婚後の生活やお子様の教育環境を考える中で、夫から条件を提示され、受け入れるべきか迷われるのは当然だと思います。特に住居は今後の生活基盤そのものですので、焦って結論を出す必要はありません。
① 財産分与を放棄する条件について
婚姻中に夫婦の協力で取得したマンションは、夫名義であっても原則として財産分与の対象です。まずは現在の査定額とローン残高を確認し、本来受け取れる財産分与額と、今後夫が負担する住居費等を比較して判断することが大切です。
② 値下がり・ローン返済について
将来値下がりした場合の損失だけを妻が負担しなければならないわけではありません。反対に値上がりした場合や、ローン返済により純資産が増えた場合をどう扱うかも含め、双方に公平な条件を決めるべきです。
③ 大学卒業まで住み続ける方法
夫を所有者としたまま、使用貸借や賃貸借という形で、お子様の大学卒業まで居住できるよう合意する方法があります。期間や管理費等の負担も具体的に決めておくと安心です。
④ 合意する前に確認したいこと
査定額、ローン残高、毎月の返済額などを確認した上で、居住期限、費用負担、将来の売却方法、財産分与の計算方法、ローン滞納時の対応まで書面にしておくことをお勧めします。
「応じなければすぐ売る」と言われると焦ってしまうと思いますが、財産分与を全面的に放棄することは大きな決断です。お子様との生活を守るためにも、提示された条件をそのまま受け入れるのではなく、具体的な金額を確認した上で慎重に交渉してよい場面だと思います。