息子がマンション退去に応じない場合の違約金回避方法は？

Question

私が契約者になっているマンションに住居者として息子が1人で住んでいます。退去する事になり 息子も同意したが 退去ギリギリになり次の引越し先が決まらないので 息子がこのまま部屋に居座ると言い出しました。法的に私が違約金を払うそうですが 回避する方法はあるのか？教えてください。息子には何度も説得していますが 出て行かないの一点張りで困っています。

Answer 1

話し合いで解決しなければ、あなたがお子さんを訴えてでも退去させるしかありません。

親子間で立ち退き訴訟と考えると抵抗があるかもしれませんが、
他の方法がなかなか思いあたりませんのでやむを得ません。

>法的に私が違約金を払うそうですが 回避する方法はあるのか？教えてください。
　マンションの一室が賃貸借契約という前提で回答すると、息子さんは占有補助者という立場ですが、居座ることで賃借人による明け渡しが完了しない以上、相談者が契約者として契約に基づく違約金や損害金を支払うことはやむを得ないように思います。

　この場合、任意に出て行かなければ、最終的には賃貸人が賃借人（相談者）に対する判決を取って、賃借人の占有補助者（息子さん）に対しても実際に明渡しを請求することになります。