不動産・住まいの事例紹介 | 古市 太一弁護士 すずか市民綜合法律事務所

取扱事例1

• 賃料回収

家賃を滞納したテナントから滞納家賃を回収して明け渡しできた案件

依頼者：60代　　男性　自営業

【ご相談内容】
飲食店用テナントを借りている人の家賃が半年以上滞納している…出てけと言っても、無視されるし、変な人間も出入りしていて怖くてたまらない。どうしたらよいのか…

【弁護士の対応・結末】
まず、賃貸借契約解除の内容証明を送ったうえで、明け渡しと、滞納家賃の支払いを求める裁判を行い、勝訴判決を獲得しました。家賃については、勝訴判決時点で回収できたものの、なかなか明け渡さないことから、直接弁護士が現地に出向いて明け渡しを求めました。結果として、執行（依頼者様に多額の費用がかかります）をすることなく、任意で退去させることに成功しました。

【弁護士コメント】
家賃を支払わない、開き直って占拠される、というのは、今回のようなテナントに関わらず、アパート、マンション、倉庫、借地等のケースがあります。もちろん、そのような人間に貸さない、というのが一番なのですが、事前に見抜けないケース。また、人気のない物件だと、少々問題がありそうな人間でも、貸さざる得ない状況になることが多々あります。しかし、早急に行動を移さないと、大切な自分の物件なのに、「泣き寝入り」になってしまいます。ケースごと、相手毎の処理の仕方がありますので、プロにご相談ください。