いじゅ ともや
伊集 朝也弁護士
弁護士法人ACLOGOS
県庁前駅
沖縄県那覇市泉崎2-3-20 三医会ビル3階
不動産・住まいでの強み | 伊集 朝也弁護士 弁護士法人ACLOGOS
【電話相談OK】【県庁南口1分】【初回相談無料】税理士と連携して不動産トラブルをワンストップ解決！経験豊富な弁護士に何でもご相談ください「欠陥工事のトラブルに対応可」「マンション管理トラブルに強い」【ビデオ相談】【完全個室】駐車場あり
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「アパート経営をしているが、家賃を滞納している借り主がいるので出て行って欲しい」
「永年農地として営農されていた土地を効果的に運用したい」
「欠陥に対して住宅メーカーの対応に誠実さがない」
「家や土地をどのように分けてよいかわからない」
「不動産売買は初めてなので不安である」
「入居者による騒音などの迷惑行為に困っている」
「自宅の前にリゾートホテルが建設され、日当たりや眺望の悪化、風害や電波障害など心配」
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】明け渡しや賃料減額／増額交渉
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地価の変動などに伴う賃料増額（減額）請求は、私にお任せください。
賃料の「増減請求」は地価の変動のほか、経済事情の変化などさまざまな要素を考慮してその可否が判断されます。
そして請求を認めてもらうためには不動産問題に関する経験や知識が役に立つので、この分野に詳しい弁護士の力が必要不可欠です。
請求可否の検討から具体的な手続きの進め方まで、私が丁寧にご説明いたします。
【2】マンション管理トラブルに強い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション経営をしていくうえで、貸主と借主の間のトラブルは避けて通れません。
管理費・共益費や駐車場使用料の滞納、住人による迷惑行為や契約違反など、管理トラブルに関しては私にご相談ください。
また外壁やタイルが剥がれ落ち、通行人に怪我をさせてしまったといったような場合、訴訟問題に発展することもあります。
どのようなトラブルもお任せください。
【3】欠陥工事のトラブル対応
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅は高額な資産であるため、施主と買主の間でのちょっとしたすれ違いが大きなトラブルに発展することも少なくありません。
欠陥の補修・損害賠償や施工業者の変更、工事代金の増額（減額）請求など、欠陥工事に関するトラブルにも私が対応します。
当事務所は、住宅の買主さま、施主さまどちらからもご依頼いただけます。
依頼者さまの大切な不動産を守るため、豊富な知識と経験を生かしてあらゆる問題に対処いたします。
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┃◆┃税理士が在籍する事務所／他士業と連携
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当事務所には税理士が在籍しております。
必要に応じて適宜連携して問題を解決しているので、依頼者さまが別途税理士を探す手間はいりません。
弁護士と税理士どちらに相談すべき内容か迷ったときも、まずはぜひ私にご相談ください。
当事務所にてワンストップで解決へと導きます。
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「アパート経営をしているが、家賃を滞納している借り主がいるので出て行って欲しい」
「永年農地として営農されていた土地を効果的に運用したい」
「欠陥に対して住宅メーカーの対応に誠実さがない」
「家や土地をどのように分けてよいかわからない」
「不動産売買は初めてなので不安である」
「入居者による騒音などの迷惑行為に困っている」
「自宅の前にリゾートホテルが建設され、日当たりや眺望の悪化、風害や電波障害など心配」
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】明け渡しや賃料減額／増額交渉
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地価の変動などに伴う賃料増額（減額）請求は、私にお任せください。
賃料の「増減請求」は地価の変動のほか、経済事情の変化などさまざまな要素を考慮してその可否が判断されます。
そして請求を認めてもらうためには不動産問題に関する経験や知識が役に立つので、この分野に詳しい弁護士の力が必要不可欠です。
請求可否の検討から具体的な手続きの進め方まで、私が丁寧にご説明いたします。
【2】マンション管理トラブルに強い
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マンション経営をしていくうえで、貸主と借主の間のトラブルは避けて通れません。
管理費・共益費や駐車場使用料の滞納、住人による迷惑行為や契約違反など、管理トラブルに関しては私にご相談ください。
また外壁やタイルが剥がれ落ち、通行人に怪我をさせてしまったといったような場合、訴訟問題に発展することもあります。
どのようなトラブルもお任せください。
【3】欠陥工事のトラブル対応
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住宅は高額な資産であるため、施主と買主の間でのちょっとしたすれ違いが大きなトラブルに発展することも少なくありません。
欠陥の補修・損害賠償や施工業者の変更、工事代金の増額（減額）請求など、欠陥工事に関するトラブルにも私が対応します。
当事務所は、住宅の買主さま、施主さまどちらからもご依頼いただけます。
依頼者さまの大切な不動産を守るため、豊富な知識と経験を生かしてあらゆる問題に対処いたします。
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┃◆┃税理士が在籍する事務所／他士業と連携
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当事務所には税理士が在籍しております。
必要に応じて適宜連携して問題を解決しているので、依頼者さまが別途税理士を探す手間はいりません。
弁護士と税理士どちらに相談すべき内容か迷ったときも、まずはぜひ私にご相談ください。
当事務所にてワンストップで解決へと導きます。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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┃◆┃事務所の特徴
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【1】民事事件のスペシャリスト
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当法人は民事事件に専門特化しており、その中でも、会社法・労働法・経済法（独占禁止法）・租税法・信託法など特殊法領域にも対応可能な竹下と、不動産・相続・債務整理等の一般民事事件について豊富な経験を積んだ亀山がバランスよく事案に対応いたします。
事業者・法人様だけでなく、広く、個人のお客様もお気軽にご相談ください。
【2】豊富な相談実績／多様な活用方法
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊所所属弁護士は、これまでも多数の顧問先様から労働トラブル、契約トラブル、売掛債権回収などにかかる法的アドバイス・コンサルティングを行ってまいりました。また、定期的な法務セミナーの実施により、注意を要する法改正や裁判例に関する解説を行っております。
更に、例えば、不動産事業者であればマンション管理や相続問題に関するセミナー講師など、相互に相乗効果を発揮できるようなコンテンツの提供、新入社員・新任役員への法律講座、クレーム対応窓口としての利用など、多様な活用方法がございます。
【3】効率的な管理体制
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弁護士業務の基本は、「依頼者様からよく話を聞く」こと、また、証拠を整理して整合性を確認し、法的観点から「請求」や「反論」として整理していくものであり、とても時間のかかる業務です。依頼者様からの聞き取りや証拠の確認のための時間を確保するには、スケジューリングや事案の管理の効率化が欠かせません。
弊所では、事件管理システムに、クラウドストレージを連結させ、事案ごとに、事案の基本情報とその関連資料を一元的に管理することで効率的な組織運営を実現しております。
【3】Ｗebツールを活用した面談・セミナー
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
テレビ通話Ｗebアプリの進化や、新型コロナウイルスの流行を受けた非対面型の法律相談のニーズの高まりを受けて、弊所では、オンライン法律相談を実施しております。
また、顧問先企業様に向けて、定期的な「法務セミナー」を実施しておりますが、これについてもＷＥＢ配信も行ってまいります。
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┃◆┃法人名の由来
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当事務所の法人名ＡＣＬＯＧＯＳとは、
「ＡＣＴ」＝「行動」と「ＬＯＧＯＳ」＝「知性・理性」を組み合わせた造語です。
数ある言葉からこの言葉を選んだ理由は、
「頭でっかちに弁護士は務まらない」けれど、
「行動するだけでは依頼者の利益を損なってしまう」からです。
「行動」と「知性」をバランスよく兼ね備えた人物こそが、我々弁護士が理想とすべき姿であり、そして、当事務所の弁護士が備えるべき資質であるという意味から、弁護士法人ＡＣＬＯＧＯＳと名付けました。
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┃◆┃交通アクセス
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・沖縄バス「県庁南口」徒歩1分
・ゆいレール「県庁前駅」徒歩10分
〒900-0021
沖縄県那覇市泉崎2-3-20
三医会ビル3階
※専用駐車場完備
┃◆┃事務所の特徴
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【1】民事事件のスペシャリスト
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当法人は民事事件に専門特化しており、その中でも、会社法・労働法・経済法（独占禁止法）・租税法・信託法など特殊法領域にも対応可能な竹下と、不動産・相続・債務整理等の一般民事事件について豊富な経験を積んだ亀山がバランスよく事案に対応いたします。
事業者・法人様だけでなく、広く、個人のお客様もお気軽にご相談ください。
【2】豊富な相談実績／多様な活用方法
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弊所所属弁護士は、これまでも多数の顧問先様から労働トラブル、契約トラブル、売掛債権回収などにかかる法的アドバイス・コンサルティングを行ってまいりました。また、定期的な法務セミナーの実施により、注意を要する法改正や裁判例に関する解説を行っております。
更に、例えば、不動産事業者であればマンション管理や相続問題に関するセミナー講師など、相互に相乗効果を発揮できるようなコンテンツの提供、新入社員・新任役員への法律講座、クレーム対応窓口としての利用など、多様な活用方法がございます。
【3】効率的な管理体制
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弁護士業務の基本は、「依頼者様からよく話を聞く」こと、また、証拠を整理して整合性を確認し、法的観点から「請求」や「反論」として整理していくものであり、とても時間のかかる業務です。依頼者様からの聞き取りや証拠の確認のための時間を確保するには、スケジューリングや事案の管理の効率化が欠かせません。
弊所では、事件管理システムに、クラウドストレージを連結させ、事案ごとに、事案の基本情報とその関連資料を一元的に管理することで効率的な組織運営を実現しております。
【3】Ｗebツールを活用した面談・セミナー
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テレビ通話Ｗebアプリの進化や、新型コロナウイルスの流行を受けた非対面型の法律相談のニーズの高まりを受けて、弊所では、オンライン法律相談を実施しております。
また、顧問先企業様に向けて、定期的な「法務セミナー」を実施しておりますが、これについてもＷＥＢ配信も行ってまいります。
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┃◆┃法人名の由来
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当事務所の法人名ＡＣＬＯＧＯＳとは、
「ＡＣＴ」＝「行動」と「ＬＯＧＯＳ」＝「知性・理性」を組み合わせた造語です。
数ある言葉からこの言葉を選んだ理由は、
「頭でっかちに弁護士は務まらない」けれど、
「行動するだけでは依頼者の利益を損なってしまう」からです。
「行動」と「知性」をバランスよく兼ね備えた人物こそが、我々弁護士が理想とすべき姿であり、そして、当事務所の弁護士が備えるべき資質であるという意味から、弁護士法人ＡＣＬＯＧＯＳと名付けました。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃交通アクセス
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・沖縄バス「県庁南口」徒歩1分
・ゆいレール「県庁前駅」徒歩10分
〒900-0021
沖縄県那覇市泉崎2-3-20
三医会ビル3階
※専用駐車場完備
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- バリアフリー
- 駐車場あり
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可