不動産・住まいの事例紹介 | 清水 裕二弁護士 弁護士法人東京開智法律事務所 国分寺事務所

取扱事例1

• オーナー・売主側

賃料未払いのテナントからの回収

依頼者：法人

【相談前】
テナントからの賃料の入金が滞っていました。賃料が入ってこないばかりか、賃借を希望する優良なテナントに貸したくてもできない状況が続いていました。


【相談後】
弁護士から連帯保証人宛を含め内容証明郵便を発送し、迅速に訴訟提起、訴訟では連帯保証人に対する請求を含め、依頼者の請求が認められました。
強制執行を申し立てることも考えられましたが、費用対効果の点から、分割での返済を受けつつ、弁護士から定期的に督促し、最終的には、元金はもちろん一定の損害金を回収することができました。

取扱事例2

• オーナー・売主側

賃料不払いにお困りの不動産オーナーの事例

【相談前】
相続により取得した不動産を賃貸していましたが、賃料の不払いが続いてお困りでした。
依頼者が督促してきましたが、支払いを引き延ばされるだけでした。

【相談後】
弁護士より内容証明郵便を発送しましたが、期限までに支払いがなく、迅速に訴訟提起しました。訴訟では明渡しを認める判決が出ましたが、一向に退去に至らないため、明渡しを求める強制執行を申し立て、催告、断行等に弁護士が立ち会い、明渡しが実現しました。

取扱事例3

• 管理会社・組合側

自主管理のマンション管理組合からのご相談内容

依頼者：マンション管理組合

【相談前】
管理会社に委託せず自主管理でマンション管理組合を運営されていました。

【相談後】
理事会、総会の運営など、顧問契約を締結し、理事会へ同席したり、規約をチェックしたり、一定期間継続的にアドバイスいたしました。