賃貸更新料の請求遅延、支払い義務はあるのか？
私は賃貸マンションに主人と14年ほど住んでおります。2年に一回更新で、その都度更新料を支払いしてきました。ところが、2年前の更新の時に、不動産会社からは何もお知らせがありませんでした。大家さんにも、請求が来ない事を話しましたが、母体会社が変わったから、忙しいんじゃないかと、うやむやに終わっていました。
半年ほどはいつ支払いが請求されても良い様に準備してましたが、そのまま2年経過し、また更新の年となりました。
そして今年。その不動産会社(管理会社)がここにきて、2年前の更新料と、今回の更新料を一気に請求してきました。同月同日内に支払えとの事。
2年前の請求漏れしていた更新料について、私共が支払う義務はあるのでしょうか？
またその書面には、2年前の請求がなぜ遅れて、一緒に請求することになったのかの理由や、経緯などは一切書かれておらず。もちろん、お詫びなどは一切ございません。
また、ここ数ヶ月、主人の電話に、不動産会社から数回にわたり着信が有り、掛け直すと、誰が掛けたか、どんな用かもわからないといった、不信感が募る事が数回続きました。
この様な請求には、支払い期限までに4年分を何も文句言わずにに支払うべきなのでしょうか？
支払う義務自体はあると思われますが、
管理会社に問題があることから、支払い期限の延長や毎月の賃料に上乗せして分割払いしていく等の交渉をすることもできるかと思います。
消滅時効が援用できる場合を除いて、支払義務を免れることは難しいと思います。
少なくとも免除の合意があったというような事情も存在しないと思われます。
一括での支払いが難しいのであれば、分割払いや支払期限を伸長してもらう等の交渉は可能かもしれません。