コンビニとの賃貸契約、賃料値上げ交渉について
コンビニとの賃貸契約をしています。30年弱。
最初は20年契約の普通借家、賃料見直しして契約更新、2年おきです。なかなか値上げできず
2年前にやっと二万値上げ。25年間据え置きだったのでこの物価高により更なる値上げ要求をしたところ逆に10万値下げ要求を受けてしまいました。不動産会社が間に入っておらず最初の契約は弁護士さんにお願いしました。今から定期借家にするのは無理ですよね。どうしたら値上げできますか？コンビニ側はいつも売り上げが厳しいので、とかオーナーが見つからなくて本社経営だ、とか設備が古くなり設備投資にお金がかかるので賃料減額と言ってきています。
両当事者の話し合いで解決しない場合、裁判所に対して賃料増額請求調停を申し立てることが可能です。
賃料増減額調停では、係属する裁判所にもよりますが、調停員の中に不動産鑑定士が選任される事例もあり、その場合は不動産地価の専門家の観点で適正な賃料について意見をもらえることがあります。
他方、一定の費用・労力・時間が必要となり、また、結果として調停が不成立（両当事者が合意に至らず）となって賃上げが奏功しない場合もあることに留意ください。