共有名義の土地の売買
共有名義してた土地があります。
今年、火事にて元夫が、焼死しました。
元夫の相続人は、夫の妹さんです。
不動産の土地は、一応、事故物件です。
相続登記は、義務化されたにかかわらず
妹さんが、登記してくれません。
それで、事故物件ながら、２社売買希望が
きましたが、このまま固定資産税がかかるより、売買したほうが良いのですが、相続登記がないので、売買契約できません。
こんなときは、どしたら、良いのでしょうか？
相続登記自体は、保存行為なので、共有者の一人であるご質問者様が単独でできます。法律の理屈としては、ご質問者様の持分のみ処分することはできます。
先生、ありがとうございます。
では、妹さんの相続登記は、私でも、妹さんの相続登記をできるんでしょか？確認です。すみません。
申し訳ございません。大変失礼いたしました。ご質問者様は相続人ではなかったですね。単独で相続登記できるのは相続人だけです。訂正し、お詫び申し上げます。
お忙しいところ、ありがとうございます。
土地は、元夫とわたしの共有名義です。
元夫が、死去して妹さんが相続しました。
ということは、妹さんとわたしの共有の土地となると？思います。
売却するには、妹さんの相続登記をしなければなりませんでした。
なかなかしてくれず、固定資産税がかかるので、売却したいのですが、わたしが、妹さんの相続登記できるんでしょか？
ご質問者様が相続人であったならば相続登記できたのですが、元夫ということで相続人にはならない以上、相続登記をすることはできません。
ただ、ご質問者様の持分を売却すること自体はできます。ただし、売却額はかなり低額になると思いますが。
誠にありがとうございました！
このような弁護士さんは、札幌へいかないとならず、胆振道南方面の北海道地方にはいませんでした。気持ちがスッキリしました。本当に本当にありがとうございました！先生、御自愛され元気で頑張ってください！先生の過去のお話も拝読いたしました。わたしも救われました。ありがとうございます！
激励までいただき恐縮です。頑張ります。