賃貸退去費用で高額の請求、特約の有効性と対処法は？
賃貸の退去費用で200万以上請求されており、ご意見を聞きたいです。
＜物件の概要＞
・築：約25年の一戸建て賃貸（4LDK）
・入居：約15年居住
・入居後にペット（小型犬1匹）を飼育。
＜契約書・特約の内容＞
・契約書やペット飼育誓約書には、退去時にクロス張替え・クリーニング・エアコン清掃・畳・襖・障子・網戸等を「契約期間の長短にかかわらず全額借主負担」とする旨が記載。
・退去時の費用目安（クリーニング10万円、畳5千円、エアコン1万円、クロス1㎡1000円）が提示。
・但し書きで以下記載はあり。
>ただし、特約はすべて認められる訳ではなく、内容によっては無効とされることがあります。
＜請求内容＞
オーナー・原状回復会社より260万ほど請求。
オーナーは個人です。
経年劣化は考慮されておらず、フローリング、クロスの総張り替えが特に高額です。
父が契約者ですが、立会いの際に圧迫のような感じもありサインをしてしまっています。
特約をたてに言われていますが、写真を見る限り確かに一部フローリングがペットのトイレ起因による黒ずみがあります。
ですが全額負担は過大請求ではないかと考えてます。
【ご質問】
・このような特約は実際裁判ではどう判断されると思いますか？
※自分の方で調べたところ裁判の判例では全額負担は認められないのではと思っています。
・今後の進め方について、調停で話すべきか、最初から弁護士をつけて交渉すべきか？
・弁護士費用はどのくらいが相場か？
・他、アドバイスがありましたらお願いいたします。
不当に過大な金額である印象を受けます。
類似の案件で、弁護士が代理して交渉開始した途端、相手からの請求が止んだことがありました。
早い段階で弁護士に依頼することがお勧めです。
弁護士費用は、依頼する内容によっても大きく異なります。