賃貸の退去費用に関して
5月末にまる2年住んだアパートを退去しました。
ペット可物件で2匹 の猫を飼育しておりましたが、退去後に臭気によるクロスの全張替えで46万の請求をされています。
トイレ等のしつけはしており粗相などは一切ない状態です。
管理会社の方は立ち会いの際に臭気は感じられないとおっしゃって頂きましたが、オーナーの主観のみだけで請求されています。
何度も臭気による請求は客観的証拠を提示してくださいと伝えてますが、一向に折り合いがつきません。
この場合話が平行線ですがどうしたらいいでしょうか？
もし訴訟を起こされた場合、オーナー主観のみの臭気の請求は認められるのでしょうか？
今までも客観的証拠の提示はお願いしておりますが、数値化や業者のコメントは一切ありません。こちらは訴訟を起こされて不利になりますでしょうか？
請求について根拠があるかどうかは、オーナーの主張立証責任の問題です。オーナー側から民事調停や訴訟を提起されるのを待ってもいいと思います。
貸主が原状回復費用を請求するには、客観的な証拠が必要です。今回のように管理会社立会い時に臭気が確認されていない以上、オーナーの主観だけでは請求が認められる可能性は低いと考えられます。したがって、貸主から正式に請求が来てから対応すれば十分で、仮に訴訟になっても貸主側の主張が認められる見込みは小さいように思います。
ありがとうございます！とても参考になります。
追記のご回答お待ちしております。
追加質問について
もし訴訟を起こされた場合、オーナー主観のみの臭気の請求は認められるのでしょうか？
今までも客観的証拠の提示はお願いしておりますが、数値化や業者のコメントは一切ありません。こちらは訴訟を起こされて不利になりますでしょうか？
→オーナーの主観のみの臭気の請求は認められず、オーナーの請求が認められるためには、客観的な証拠が必要です。訴訟を提起されたとしても、オーナーの請求が認容される可能性は小さいと思います。
ありがとうございます！