ペット可賃貸で家賃増額要求、契約書に無い場合の対応は？
ペット加（相談）の賃貸でペットを飼おうとしたら家賃を1万円あげると言われました。
6月に引っ越しを行い、ペット可の場所に引っ越し、8月にペットを飼おうと思い管理会社に連絡をしたところそれならばオーナーがプラスの家賃を1万円いただきたいと連絡がありました。
不動産会社からもらった紙（賃貸の情報が書かれている紙）には［ペット（可）➕敷金1ヶ月］と書かれていて引っ越す際にも［今すぐ飼う予定はありませんが、実家にもペットがおりペットを飼いたいとも思っています］という話は不動産会社には話をしており［だったらここが最適です］と言われ、飼う際に家賃が上がるなどの話はありませんでした。
また電子契約書を結んだ際にも契約書にペットを飼う場合は家賃➕一万円などの情報は一切書かれていないので、増額は納得できません。
契約書の特約事項に［ペット飼育可能物件においては、ペットを飼育する際、乙は甲に対して、1匹につき敷金1ヶ月追加するものとし、退去時に追加した敷金をペット飼育に伴う原状回復費用として償却とする。ただし、不足分が発生した場合には乙は甲に不足分を支払うものとする。］と書かれており家賃増額の記載はありません。
現在管理会社さんがオーナーさんと私の意見を汲み取り交渉している最中です。
実際に契約書に［家賃増額の記載はありますか？］と聞いたら、［それはございません］
と回答をいただいております。
［では、家賃をあげる根拠はなんでしょう？］
と聞いたところ、［ペットを飼っていると退去される際に原状回復費用が高額になる可能性があり、過去に支払いに応じなかった件がありその保証のために家賃を上げたい］とのことでした。
それに関しては［敷金をプラスで1ヶ月払い、契約書にも不足分も支払うことと書かれているので、それできちんと対応するので十分ではないか？また、契約の際に実家や職場の住所も記載してお伝えしております。その中でお支払いせず退去するという行為をする可能性は低いと思うので、家賃増額は承服しかねます。］と話したら電話口でも困っているような感じでした。
その他には［ペット相談可能という条件の賃貸なのでオーナー様の条件がのめなければ飼えません。ご入居の際にペットを飼うことを伝えれば家賃増額の説明を行いました］と言われました。
それに対して、［この物件を考える際にペットが飼えるという条件にひかれて決めた部分もあります。その証拠に借りる際に実家でもペットを飼っており後々に飼いたいと思っていると話をし、それならばここは最適ですねという会話をしております。その際にも家賃増額の話は説明されてないですし、不動産会社が掲載している賃貸情報に［ペット相談 備考 敷金1ヶ月追加］としか記載されていないので、それであれば敷金1ヶ月追加すればペットを飼えると判断されても仕方ないのではないか、少なくともこの物件を決める際にペットを飼う意思は伝えております。ただ入居時に飼うわけではありませんでした。オーナーさんが許可しなければ飼えないのは理解はできますが、契約の際にはなかった条件しかも契約書にも書かれていない条件が後出しジャンケンのようにでてきており、借りる際にはあたかも［ペット飼えますよ］という形で契約意欲を向上させたのは事実なのでそれには納得できません］と反論しております。
それに対して管理会社さんの方でも［誤解を招く表現があったのは事実で契約書にも書かれていないので今後はそこは改善します］ということで、誤解を招く表現だったことは認めてくださいました。
だけど、オーナーさんの意見と私の意見どちらも理解ができるので困っているようなこともいっておりました。
話し合いがなかなかまとまらなかったので、管理会社さんの方で増額についての法的根拠について調べる話になりました。
おそらく顧問弁護士さんに相談するのだと思います。
その上で私の方でも法律的にはどうなるのか気になり相談させていただきました。
質問は
①家賃増額に応じなくてよいのか？
②家賃増額に応じなければペットは飼えないのか、ただしその際は契約する際の説明不足の点は何ら考慮していただけないのか？
の2点となります。
よろしくお願いします。
うかがった内容からすると、
①契約書にないものなので、応じる義務や根拠はない
②ペット可という契約条件が、管理会社からオーナーに正確に伝わっていたのかが問題になっていそうです。◯◯可という物件は、必ずしもその利用を全員するわけではなく、個別に管理会社（仲介業者）がオーナーに承諾を得て賃貸借契約になります。うかがった内容からすると、ご質問者様は不動産仲介業者に対して契約時にペットを飼うことをお伝えしているとのことなので、問題にならないはずです。