中古物件購入後のトラブル
よろしくお願いいたします。
中古住宅を購入するリスクも分かっていましたが、気に入った家があり7ヶ月前に2400万程の中古住宅を購入しました。
ホームインスペクションも入れてから購入しましたが、購入後開栓してもらうと水道を使用していないのにメーターが回っており、調査してもらい水漏れが発覚しました。
売主さんは何も払えないとの事で、水漏れ部分がカーポートの下だったので、外交屋さんが修理に来て下さり、直して下さいました。
後は違反にはなりませんが、ガスエアコンでしたがまだ使えるが壊れたら部品がないかもしれないと聞いており、それはおいおい修理するつもりでしたが、入居日には壊れて使えず、取り敢えず部品があり修理などで10万払いましたが、ガス屋さんが、もう使えないから前の所有者の人にはすぐ電気エアコンにするように伝えたと言っていました。
そして壊れて急ぎで修理しました。
エアコン5台と工賃で150万程。これも数年後と思っており、まだ使えると思っていたので先に屋根と壁塗装もしてしまってからで、出費が重なりました。
キッチンや水回りもおいおい工事していこうと思っていたので、トータルでは問題ないのですが、聞いていたら先にエアコン工事をしたのにと思っていました。
また何も動物を飼っていなかったという事でしたが、猫の引っ掻き傷がありましたし、契約日にお会いした時には前の所有者さんの旦那さんが猫を飼っていたと話しておられ、奥さんに怒られていました
私も犬などがいるので、全然気にしないですし、クロスからもすぐバレるのに内緒にしようとされたり、水道の時の対応などで不誠実だと感じました
立地もかなりよく、将来建て替えも考えられますし、6000万程かけて建てられた家でとても可愛くて、広さもあり、家もしっかりしているので長く住むことも出来そうです
一昨日市役所の下水道の所から電話が来て、浄化槽から下水にした工事費用が分割になっており、残高を私に払うように前の所有者さんが仰ってるとの事でした。
一括で払える物を分割にしていらっしゃるようで、またそれを売買契約の際に言わないのは契約違反ではないのでしょうか？
不動産屋に確認しましたが、自分達も未払いのお金など聞いていないとの事です。
契約者の私は30代の女なので、私1人で対応していた為、ホームインスペクションも騙されて水漏れも発見出来なかったのか。
水漏れの際も不動産屋さんから舐められてこのような対応で調査費用も出なかったのかな等と考えております。
不動産屋会社は前の所有者さんに確認してくれていますが、中立のような立場で話が進みません。
売買契約書の特約の所には
→、売主は、本物件に心理的瑕疵が無いことを誓約し買主に引き渡すこととします。将来にわたり万一それらが発見された場合違約金として売買代金の20%相当額を買主に対し支払うこととします。
一、売主は、本物件にかかる固定資産税・都市計画税・水道料金・管理費・修繕積立金等、一切の滞納のない状態で買主に引き渡すものとします。
などと記載があります
水道料金の滞納などではないですし、購入後7ヶ月経っていると仕方ないのでしょうか？
そんな高額ではないですし、今の所有者は自分なので、自分が払わないといけないのかもと思っていますが、もし払ってもらえたら有難いと思い相談させて頂きました。
変な文章で申し訳ありません。
よろしくお願いいたします
まず、前提として下水にした工事費用は、工事を依頼した前の売主が負担すべきもので、「残高を私に払うように前の所有者さんが仰ってる」からと言って、当然に、相談者が負担すべきものとは思われません。
同工事費用の支払い義務を引き受ける旨の合意を、売主か、工事業者（市役所？）をする必要があり、それがない限り支払い義務はないと思われます。
まず、工事業者（市役所？）に、「支払い義務は私にあるのですか？あるとすれば、それはどのような法的根拠に基づくものでしょうか？」と確認してみることをお勧めします。