不動産 管理会社とのトラブル
石川県金沢市マンションのオーナーしております。
管理会社に費用を払い物件の管理を任せておりましたが、実は2024/1月の時点で
借主様が管理会社へ賃料未払いの状態にあり、管理会社が確認せず
報告もなしに私に賃料を支払い続けていたため、発見が遅れました。
(現在この分を管理会社から請求されている状態です 11か月分)
今年2月ごろに管理会社がようやく確認したところ借主様がお亡くなりになっていることが
発覚し、私への賃料の振り込みを連絡もなく停止したため、6月にようやく管理会社に
私から連絡することができ、事態が発覚致しました。
その後私から、借主様の兄妹に連絡を取りましたが、すでに相続放棄をしており
また借主の連帯保証人であった妹様からは違う人(借主の恋人?)が連帯保証人の
サインを勝手にした..とのことで諸々請求もできない状態です。
(管理会社の賃貸借契約書にはサインとハンコは押してありますが、本人証明,印鑑証明書などない状況です)
また、妹様によると借主の遺産は借金以外ない、
相続放棄・絶縁しているため遺物等の処理はしてもよいとのことです。
11か月分の請求に加え、1年半も放置されていたため残留物処理と原状復帰に多額の費用が
かかってしまう状況です。
管理会社に修繕費等賠償請求、また去年の分の請求を断ることはできるでしょうか
長くなりましたが、よろしくお願いいたします。
契約書の内容にもよりますが、管理会社には適切な管理を怠った点で債務不履行があり、管理を怠ったことにより余計にかかることなった原状回復に関する費用等につき損害賠償等の請求ができる可能性があります。また、管理会社が適切な管理を怠ったことにより、賃借人から未払賃料を回収する機会を失わされた点についても、何らかの法的対応が可能かもしれません。
より詳しくは、お手もとにある、管理会社との間で締結していた契約書等を持参の上、お住まいの地域等の弁護士に直接相談なさってみるとよろしいか思います。