ビルオーナーによる無断侵入と移転費用の請求について
はじめまして。店舗経営をしています。
ある事件がおきました。
店舗として賃貸しているテナントがあり、そのビルオーナーがA氏です。個人で所有しているビルの一室を借りている状況です。
こちらのA氏が、借りている店舗に自身がもっている鍵を使って無断で侵入し、店舗の物品を盗みました。
この事実をある証拠を持っていたため、本人に自白させ、本人は自首しました。
私としては、鍵を持っているビルオーナーによる犯行であること。
今後も、鍵を持っているのはビルオーナーですので、また入られるのではないかと賃貸契約を継続していてよいか不安があること。
などの理由から、別のテナントに移転した方が良いのではないかと考えております。
現在、まだ警察に被害届は出していない状況です。
①近くに同程度の物件（立地、広さ等含め）がでたら、すぐに移転して、その移転費用をA氏に損害賠償請求をして支払ってもらう。
②今のテナントを借りながら、①でかかる費用に近い費用を解決金でもらう。
近くに他の物件がでればいいですが、なかなかでない良い物件であり、すぐに代替テナントは難しい現状があり、現在のお客様もおられるので、②も検討中です。
②の場合、どのような請求ができるのか、またどれぐらいの費用を請求できるのかなどが気になります。
よろしければ、ご教授いただけますと助かります。よろしくお願い致します。
法律論ではいずれも難しいです。
不安感はわかりますが、直接的に移転しなければならない因果関係はないので。
②を交渉してみるかですが、そこまでの金額にならなくても、相当のところで手を打つしかないこともありうるでしょう。