共有持分購入時の契約と借金の影響

Question

共有者がAとBの２人がいる建物を借りて事業を営んでいます。この度共有者Aから建物の所有権を買わないかという提案がありました。家賃が半分になるのであれば買いたいのですが、AはBに建物の補修費他いろいろ借金をしているようで、建物持分の所有権購入費用より多額なようです。　質問としては、もし買った場合の賃貸借契約はどうなるのでしょうか？　新たにBと結ばなければならないのでしょうか？　結ばないとどうなるのでしょうか？　またAの借金も引き継がれるのでしょうか？

Answer 1

AとBの建物の共有持分がそれぞれどうなっているか、賃貸借契約上の賃貸人はＡとＢのどちらか又は両方か、教えていただけますでしょうか？

AとBはそれぞれ1/2ずつになります。そして賃貸借契約は20年ほど続けており賃貸人はＡになります。（私はBの存在を去年まで知りませんでした。）
さらに問題がありまして去年まで（もう２０年近く）AはBに家賃の1/2を払っていませんでした。今年から払っているとのことです。ややっこしいことで申し訳ありません。
よろしくお願いいたします。

「質問としては、もし買った場合の賃貸借契約はどうなるのでしょうか？　新たにBと結ばなければならないのでしょうか？　結ばないとどうなるのでしょうか？　またAの借金も引き継がれるのでしょうか？」

→Ａから建物の持分１／２を買った場合、Ｂにも賃料相当額の１／２を支払わないといけないと思います。賃貸借契約を結ぶのが通常と思いますが、結ばなくても民法２４９条２項により支払う必要があると思います。ＡのＢに対する、建物と無関係の債務は引き継がないと思います。建物に関する債務は民法２５４条１項により引き継ぐ可能性があります。

民法
（共有物の使用）
第二百四十九条　各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。
２　共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う。

（共有物についての債権）
第二百五十四条　共有者の一人が共有物について他の共有者に対して有する債権は、その特定承継人に対しても行使することができる。

◆
建物だけを買っても土地の利用権があるのか疑問ですし、Ｂとの紛争が予想されるので、結論としては、建物の持分だけの買取りはやめた方が良いと思います。

詳しいご説明ありがとうございました。ご推察通り土地もなにかありそうです。また何かあった場合にはぜひとも先生にご相談したいと思います。ありがとうございました。