コンビニ本部との再契約に際する条件の合法性と損害賠償可能性について相談
現在、某大手コンビニを個人で経営しておりますが、昨年契約更新の際に、『本部が借りている土地・建物の賃料が大幅に上がったので、今後最低でも4％以上売上を伸ばしてもらわないと契約更新はできません。つきましては、通常10年の再契約の所を1年だけ延長という形で更新し、再契約は1年間の売上を見て考えさせてもらい、無理な場合再契約は無しで次の経営者は本部で見つけます。』と言われました。
現状、当店の売上は夫婦で頑張って毎年少しづつですが順調に伸ばしており、一般的なコンビニ平均の倍近くあります。当然、フランチャイズ契約に違反するような事もありません。
しかし、家賃の値上げとは本部と大家さんとの話であり、直接私には関係のない話と思うのですが、売上を伸ばすためにもっと商品をたくさん・長時間仕込んで売上を伸ばせと言われております。そうすると当然、廃棄に電気代に人件費にと大きなコストが掛かってきますが、それについては一部補填はしてくれるらしいですが、明らかに経費倒れな提案内容です。
経営的には現在は何とか黒字を保ってはいますが、昨今の電気代、人件費、本部指示による販売コストアップ等々の経費増大により、下手をすると２～3年後には赤字が出てもおかしくない状況で、安易に本部の命令に従うのも大変厳しい状況です。
『本部の売り上げ目標を達成できないと契約更新できない』と脅しにもとれる内容を度々言われて本当に困っています。
そこで、以下を相談させて頂きます。
①本来10年再契約のはずが、本部の都合による事実上の強制で1年延長とするのは合法か？
②本部の目標売上が達成できるかどうかで再契約を行うかどうかを本部が一方的に決める事は合法か？
③本部の目標売上が達成できず、本部から一方的に再契約を拒否された場合に損害賠償請求はできるか？
④明らかに私にメリットの無い本部指示（商品を長時間、大量に仕込め等）は従うべきなのか。
⑤他に何か問題点や注意点があれば
個人的には完全に独占禁止法に違反していると思うのですがいかがでしょうか？
ぜひ、お知恵を貸して頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
当初の契約書の確認・精査が前提ですが、おっしゃるとおり、不当な圧力のように感じます。
お近くの弁護士に相談することをお勧めします。