建築工事の着工遅れについて
2024年9月29日付けで注文住宅の契約を締結しました。
工期は12月20日予定〜2025年4月29日予定です。
しかし、現在も着手はされておらず、当初は5月中に引き渡しで6月からローン支払い開始の予定だったのですが、請負者から間に合わないと連絡がありました。
この場合、本来払うはずでなかった家賃が発生してしまうのですが、損害賠償は難しいものでしょうか。
（契約書には遅延金の記載はなく、中止権、解除権のみでした。）
毎週打ち合わせを行なっており、度々5月に間に合いますか？と確認はしていたのですが、これまでは間に合います。という回答のみだったため、今になって間に合わないというのは納得できない部分があります。
また、6月以降はローンの支払いと家賃が二重にかかってしまうため、そこまで余裕もなく、途方に暮れています。
お知恵をお貸しいただけますと幸いです。
ご質問ありがとうございます。
本来支払う必要がない家賃等、引き渡しの遅れにより損害が生じた場合に、
損害賠償請求が認められるかは、
ご記載の内容からは、２０２４年１２月２０日に予定されていた着工が遅れた理由によりそうです。
その理由が業者の一方的な都合である場合は、請求が認められる可能性があるでしょう。
可能であれば、ご依頼になるかは別にして、お近くの弁護士に直接相談されて、今後の対応についてアドバイスを求めることをおすすめいたします。
ご参考にしていただけますと幸いです。
＞この場合、本来払うはずでなかった家賃が発生してしまうのですが、損害賠償は難しいものでしょうか。
（契約書には遅延金の記載はなく、中止権、解除権のみでした。）
まずは、契約書のその他の条項の確認が必要です。
また、遅れたことについて、業者側の落ち度であることが前提ですが、特に支障がなければ、家賃分を請求できる可能性はあります。