至急:土地の引き渡し遅延について
土地の引き渡し遅延について質問です。
昨年5月に、同年12月20日に土地の引き渡しで契約書を不動産会社と締結しました。
その後、特に遅延などの連絡もなかったのですが、昨年12月3日に検査済証が発行されていない旨連絡がありました。
その時点で引き渡し日の遅延や、具体的な引き渡しの日付について回答はありませんでした。
その後、12月26日に引き渡し日程の相談があり、28日には、引き渡し遅延に関しての覚書を交わしたい旨の連絡がありました。
結果、1月17日の引き渡しとなったのですが、
こちらはその後の建築工事の着工が遅れたため、1ヶ月分の家賃の補填を求めています。
不動産会社からは、契約書に遅れる可能性がある旨の記載があるとのことで、拒否されています。
ただ、遅延による費用などの補填はしないとも明記されていません。
本来、契約書に記載の期日から遅れることがわかった時点で説明および覚書の締結をするものだと思うのですが、それもなく遅延したので納得していません。
この場合、家賃の支払いを求めることは難しいのでしょうか？
お知恵をお借りできますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
契約書の内容や契約締結時のやりとりを確認する必要があります。
（特に、引渡日に関する規定や、損害賠償額の予定に関する規定）
そのうえで、交渉次第というところになろうかと思います。
匿名A弁護士殿
ご回答ありがとうございます。
売買契約書には、引渡日については、
「天候不良、天災、その他事由により遅延する可能性があるため、検査済み証受領後2週間いないとなる」
とだけ記載されております。
損害賠償額の予定に関しての規定は明記されておりません。
そもそも、検査済み証は昨年12月26日に受領しており、そこから2週間も過ぎますが、
その点を指摘すると、14営業日だと解釈を変更してきております。
覚書について、事前に送付してもらい、内容確認しましたが、遅延の理由の明記もなく、引渡日の変更についてのみ記載されております。
不動産ADRなどに相談した方がよいでしょうか？