仲介手数料の返還について
宅建業者より中古マンションを購入しました。
・内覧時、物件内は電気がつかない状態で窓のない場所はしっかりと見ることが出来なかった
・物件に今現在不具合や故障はないか尋ねたところ、仲介業者より売主に確認することなく「ない」と回答された
・契約時の付帯設備一覧にも不具合、故障の記載は一切なし
・契約がすべて済み、引渡しが終了した段で仲介業者より掃き出し窓についた網戸に不具合があり開閉できない状態であることを明かされた
・不安に思いホームインスペクションを入れ不具合や故障がないかを調べてもらったところ、網戸以外にも数箇所不具合、故障が数箇所見つかった
・修理を求めるため仲介業者へ売主へ不具合報告を依頼したところ、雨漏り、シロアリ被害、配管づまり以外の不具合は法律上修理の対象外となる、と説明され相手への報告を拒否される。また、インスペクションを入れて発覚した不具合については売主も把握していなかった不具合であり、現状有姿の取引であるため修理は求められない、と説明された
・しかし不具合を見つけてから1年以内に売主へ報告をすれば修理の対象となることを知り、再度仲介業者へ売主への連絡を求めた。このとき、仲介業者は最近法改正があり、改正後の対象範囲を把握していなかった、と回答
・売主へ連絡をしたと報告は受けたがひと月を経過しても返答はなく、こちらから売主へ直接連絡をした所、仲介業者からは連絡が入っていないことが発覚した
上記のような経過があり、仲介手数料の返還を求めたいと思っているのですが、認められるでしょうか。
仲介人として調査義務、善管注意義務違反がありますね。
仲介人としての義務を履行していないので、契約解除して返還請求して
いいでしょう。
弁護士と打ち合わせするといいでしょう。