姉の家賃未払いをどのように対応すればいいでしょうか
2年ほど前に中古マンションを購入しました。
見学などは、私と母の二人で行きましたが、契約の時は、母と姉も同席していました。頭金についても姉に一部負担してもらいました。
家賃の支払い方法は、封筒の表面に1から12の数字を書いてその月の分を封筒に入れたら数字を消す。という方式をとっています。これは家の他にも車を私名義で購入し支払いを姉と折半しており、この方法で姉からお金を受け取っているので、二人の間では慣れ親しんでいると思っています。これらの封筒はいつも同じ場所に置いてあります。
車の支払いは遅れながらも払ってくれているのに、家に関しては一度も払ってくれません。姉は少し気難しい性格なので私から言わず母親に言ってもらいました。今回が2回目ぐらいで、姉が支払わない理由は「購入する際、私も払うなんて聞いていない」だそうです。
私自身、きっちりと伝えたかどうかはっきりとは覚えていません。姉の主張は法的に正しいのでしょうか。
ローン全てを折半するつもりでしたので困っています。私はどこまで姉に支払いを請求できますか。
･1円も請求できない
･今まで、住んでいた期間分
･ローン半分
よろしくお願い致します。
ローンの負担についてどのような合意があったのか、
ですね。
所有者名義はどうなってますかね。
共有ですかね。
持ち分は。
支払の見返りはありますかね。
家賃がわりですかね。
所有者名義というと、登記簿の名前ということでしょうか。それでしたら、私です。
ただ、契約時に、姉との共同名義で契約したいと、不動産屋さんに伝えたところ、ローンを組む人の名義になりますと断られたので、私のみになりました。その場に姉も同席しています。
持ち分というと、どういうことをいうのでしょうか。部屋などの使用制限などでしたらありません。
支払いの見返りは、おっしゃる通り家賃です。マンションに引っ越したときから現在も、このマンションで姉は生活しています。
ローン完済後は、２分の１の共有名義にすることについて、
書面を交わしておいた方がいいでしょう。
共有名義の約束をする場合、家賃の請求は可能ということでしょうか。
住んでいる以上、姉は家賃を払う義務があり、将来共有名義になるのだから、今後も払う必要がある。と私は、姉に主張しても問題ないという認識で間違いありませんか。
家賃と言うよりローンの負担ですね。