家賃1年滞納後に退去要求、住み続ける方法はあるか？
他の支払いを優先していて
家賃が払えず1年滞納してしまいました。
その間私も連絡をしていませんが
不動産屋からもオーナーからも
連絡も手紙もきていません。
ですが今月の14日に不動産屋から連絡があり
18日にオーナーの会社の上席執行役員の方から
連絡がありました。
ですが仕事中で出れなかったので
仕事が終わってすぐ折り返しましたが
折り返すまでの間に連帯保証人に連絡されていました。
連帯保証人も含め22日に話し合いをする事になり
話し合ってきましたが
結論滞納分を全部払っても
来月末までに出て行ってくれとの事でした。
退去の時期が伸びたとしても
他の支払いも続いていますし
滞納分の家賃を返す為
更に支払いは増えます。
そしてペットが居るので
新しく借りる家が見付からず
仮に見付かったとしても
初期費用も無いし
引っ越し業者にお願いする費用も無く
自力で荷物を運ぶにしても
軽四の為大型家具や家電を運べないので
引っ越す事が出来ません。
因みに連帯保証人は2人居て
1人にしか連絡していないそうです。
住み続けたいのですが
何か方法はありませんか？
すでに１年も滞納しているのであれば住み続ける方法はありません。
ただし、明渡訴訟を提起して判決が確定するまで半年～１年かかるのでその期間は住み続けることができますね。
なお、「他の支払い」などの債務で生活費（家賃を含む）が支払えない状況になっているのであれば債務整理などで法律相談に行くことをすすめます。
１年の家賃滞納となると、裁判においても勝ち目はほぼないと言って良いでしょう。
裁判とは別に、滞納家賃を一括で支払するなどして、今後も居住することでお互い合意できれば、立ち退かなくてもよい場合はあります。
一括で払ったとしても
裁判になった時にほぼ勝ち目はないでしょうか？
同種の質問を受けたことがあるのですが、
家賃滞納について弁済を求める催告書が届ていも、その後の契約解除通知が来る前に全額完済してしまえば、
債務不履行状態が解消されるので、大家は契約を解除することができないです。
問題は、「連帯保証人も含め22日に話し合いをする事になり
話し合ってきましたが
結論滞納分を全部払っても
来月末までに出て行ってくれとの事でした。」とのやりとりが解除の意思表示と評価されるかだと思います。
全額払っても来月末までに出て行ってくれ
と言われているので
全額払っても退去しないといけないのか
を知りたいです‥
永住するつもりだと契約時に
不動産屋に伝えています。
1年も滞納したのは私の責任ですが
職場に解雇され収入が無くなったら困るので
すぐに見付けないといけなかったので
雇ってもらった先の給料が5万ほど減って
掛け持ちをしようと思い
面接を受けましたが落ちたり
時間の融通が効かなかったりの矢先
コロナに感染してしまい
しばらく働けなかったので
払えない状況でした‥