マンション購入契約の解約と前払金返金についての相談

Question

よろしくお願いします。
新築マンションの購入契約を5月にし
8月末に、会社から役員へ昇進と言う話を持ちかけられました。就任は9月から予定。
マンションの契約前から役員になると再審査の必要があるかもと、担当営業から
聞いていたため、すぐさま営業に相談したところ
今年の源泉徴収に、役員と記載されなければそのままで良いと言われたため、私の会社の社長には今就任するとマンション契約が審査し直しになるので来年まで待ってほしいと、営業から言われた通り就任よタイミングを見送りしてもらいました。

その後、状況をマンションの担当営業へ伝えたところ来年であっても審査が必要だと、最初言われたことと違う説明をされました。
私は今回の件で、初めから審査が必要だと言われれば役員就任を先延ばしなど依頼しなくてよかったが、マンション担当営業からのアドバイスで就任を遅らせました。

このことを私は重く受け止め、謝罪もしないマンションの販売会社で契約はもうしたくありません。購入契約を解約したいのですが
私都合の場合前払いしている300万が返さないと言われています。私都合というより再審査の説明に間違った案内があり、私の就任も先伸ばされ
この件私都合で片付けられるのが腑に落ちません。解約を、両者合意としたいのですが
お知恵を拝借できないでしょうか？
審査が全て通らない場合は全額返金保証があると思います。
住んでいるのは埼玉県です。購入するマンションは都内です
希望は契約を解約して前払金を全額返金して欲しい。
また、インテリアオプションで別会社に80万もし払っています、こちらもできたら返金して欲しいです。
マンションの受け渡しは来年の4月20日ごろです。
マンションの契約はしたが、ローンの本審査はオートローンの完済後と言う条件を融資を受ける銀行から言われており
その銀行で通過した審査が、会社従業員での審査でした。そちらが役員になると条件が変わるため再審査が必要とのことです。その理由からとなります
オートローンの完済は本年度中に完済すると言う条件のためローンの本審査が完了していません。
よろしくお願いします

匿名A 弁護士 · Accepted Answer

誠に残念ですが、お話をお伺いする限りですと、売買契約を、一方的かつ無償で解約することはなかなか難しいように思われます。

ただ、営業が誤った説明をしたことによって、役員の就任時期を９月から翌年１月まで延期したわけですから、９月に役員に昇進していればもらえていたはずの役員報酬と、実際に支給された給与との差額を損害として賠償請求する余地はあるやもしれません。
（もっとも、「営業が誤った説明をした」という事実を客観的に立証できないのであれば、現実的に請求することは難しいでしょう。）

あとは、上記の損害賠償請求を放棄する代わりに、売買契約は無償で合意解約するという話し合いを持ちかける余地はあるかもしれません。

少しでもご参考になれば幸いです。