注文住宅、着工遅れで引渡しが2ヶ月伸びる
27歳のOLです。夫と息子(生後6ヶ月)がいます。
注文住宅を建てている最中です。
今年の12月末に引渡し予定でしたが、着工の遅れにより、来年の2月中旬まで引き伸ばされてしまいました。
損害賠償を請求することは可能でしょうか？
また、アパートも12月引渡しだったので、更新していなく、住む場所も無い状態です。
損害賠償が難しいのであれば、何かこちらが有利な条件や措置を提示することは可能ですか？？
下記に契約時の背景や遅れの原因、不満に思ってることなどまとめたので、アドバンスをいただけると幸いです。
▪️契約時の背景とこれまでの時系列
①当初、別の会社様で建物を建てる予定でしたが、土地を購入した会社の営業マンが「弊社であれば3ヶ月で家を建てることができるので年内にはお引き渡しができると言われ、土地を購入した会社Sに建物もお願いするか少し迷いがでてきました。
②S社で建てるか検討してたときに、S社の会社で現場監督をしているパートナー会社の代表取締役が図面や間取りなど打ち合わせに入ってくれて、うちでお願いすれば、現場監督は別の女性になるけど、打ち合わせはその人も参加する。年内に引き渡せると言われたので、S会社にお願いすることに決めました。
③ローンの審査は無事に通り、手続きの書類関係は欲しいと言われた日もしくはこの日までに欲しいと言われ日より前に対応していたので、手続き関係は順調と言われてました。土地代は先に払えと言われたので、建物は完成してませんが、先に土地代は払って、土地名義も私の夫になってます。
④注文住宅なので、間取りや仕様などの打ち合わせを何回か重ねました。最初にS会社からもらったスケジュール通り(若干早め)に打ち合わせをすすめ今年の7月11日に間取り、仕様が確定し発注となりました。
⑤7月11日から何も連絡がなかったので、特に問題なく進んでるとおもってました。8月11日と8月23日に必要書類を渡すために、会ってますが、その時にスケジュール通りです。順調です。と言われていたので安心しきってました。
⑥しかし9月14日に夫と家具のアウトレットを見に行き、配送やオーダーの兼ね合いで、いつ頃完成予定なのか目処がほしいと家具の担当に言われたので、営業マンに電話して聞いてみたところ、謝罪もなく「来年の1月末かもしくは2月中旬に引渡しになります」と言われ、着工が遅れたことが判明しました。
▪️着工が遅れた原因を営業マンからLINEで説明があったので、記載します
①土地家屋調査士が行う土地の開発許可においてトラブルがあった事。
※分譲地全体の地番変更する段階で法務局より差戻しがあり、工事に入る事が出来ない状況にございました。
②当社にて造成工事を発注したタイミングで、急遽仕様変更を造成工事業者へ申し入れた事。
※道路と水路部分のブロックを、予定していたものよりも、より頑丈なブロックに変更し、将来的な劣化、破損のリスクを減らす為に、変更を当社より申し入れました。
③造成工事業者が上記変更に対する対応の他、手配が遅滞し着工に入らなかった事。
※造成業者より伝えられていた着工日に着工していなかった為、私が造成業者へ抗議を行いました。早急に着工の段取り、期日を設ける様に造成業者に伝えましたが、その際、業者からは仕様変更に伴う当社との協議に時間を要していると伝えられました。
とのことでした。スケジュール通りと伝えてしまったのは、思い込みによる確認不足、また工事とのコミュニケーション不足と言われました。
原因理由の①〜③について、何も相談や報告は一切なかったです。
長くなりましたが、上記の方から可能であれば
①損害賠償請求
②着工日の日を契約書に書いてもらう。もしくは覚書でこちらが有利な条件を記載をしたい。
③ずるずると引渡しの時期が伸びる可能性を絶対に無くしたい。
とおもってますが、可能でしょうか？
ちなみに、現時点での契約書には着工日は書いていませんが、お引き渡し日は完成から10日以内もしくは令和6年度12月6日と記載してありました。
よろしくお願い致します。
既に紛争性も高いので、個別のご相談をご検討ください。
営業マンからの説明に関してもきちんと裏を取る必要がありますし、今後も引き渡しが伸びる可能性や、電気系統などで不備がある状態で引き渡されるといったトラブルが考えられます。