父親の賃貸契約解除に関する相談について

Question

（問題点）
・何からどんな順序で手を付けて、誰にどのように相談したらよいかわからない。
・死亡した父親の賃貸の契約解除を円満かつ完璧に行う（相談者は連帯保証人の長女）

初めまして。
・4/12 夜　賃貸で独居の父親の死亡確認
・15（月）相談者の妹が警察医から検案書もらって死亡手続きなどする予定。

（困りごと）
相談者と父親の住まいは栃木県
賃貸の大家さんは東京

①自分のｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ能力と知識不足で大家さんと建設的、理論的、どのように話したらよいか困っている。大家さんが中々電話に出ず代理で話のできる次女が対応しようにもしてくれない。また、相談者の電話にしか出てくれずかつ折り返しの電話が遅く、こちらからかけても電話先の2名（恐らく親子）間で情報伝達されていなかった。今後こちらから電話をする度に1から全て話す状況になる予測。（相談者の氏名住所、経緯、亡くなった父親の電話番号、住所など）

②賃貸がゴミだらけでかなり傷んでおり、特殊清掃と遺品整理を頼む予定だが、大家さんへ電話連絡して流れの指示を仰ぎたいが相談者がそれをしたくない。

③父親がどこの不動産で、どの賃貸保証会社から借りたのか不明。

④仲介の管理会社を知って退去に向けてそことやり取りをしたい。仲介の管理会社が不明な状況

大家さんや管理会社に相談せず今すぐに特殊清掃と遺品整理頼み、父親の印鑑や退去時の必要事項など書類探し、ライフラインの停止などできる手続きをやってしまっていいのか。

大家さんのかけてくれた電話番号から東京の固定電話ということしか分からず所在不明で、鍵の返却も難しく遠いため立会も難しそうです。

弁護士様へ相談せずとも他に方法はありますでしょうか。

長文乱文申し訳ございません。

匿名A 弁護士 · Answer

ご質問の趣旨と異なる回答になりますが、
ご自身として考えなくてはいけないのが、
まず、相続放棄の可能性との兼ね合いになります。
負債がある場合は、遺品を受け取ってしまったりすると、放棄ができなくなる可能性があります。この点をまずお考えください。

相続をする場合ですが、賃貸借契約解除、死亡届、年金事務所や公共料金、ＮＨＫなどの手続きが必要となります。webなどで検索すればリストがでてくるかと思いますので、そちらをご確認ください。

本題の「賃貸借契約解除」ですが、
清掃などに関しては、大家・管理会社と連絡をとったうえでの対応となります。
やりとりに支障がでている事情が、ご相談概要からはよくわかりかねますが、
リフォーム費用の請求などを受ける可能性もありますので、ご自身側が早急に対応をした事実を、後からもわかる形で残していく必要があります。

ご対応難しい場合は、個別にご相談されることもご検討ください。