融資契約に変更後のトラブルについての相談
問題が複雑で話しが長くなるかと思いますが、何卒お知恵をお貸しいただけると幸いです。
当方、不動産業者で戸建て住宅の買取、再販を生業としております。
数年前から、個人の資産家から、お金を借り入れ物件を購入し、売れれば利益を配当とする融資をしてもらっていました。契約は「出資契約」としており、物件を特定し売れたら配当という契約のため、その内容で数度融資をしてもらいました。
しかし、最後の出資契約後、途中で「出資ではなく融資契約にしてほしい」と相手方から半ば強引に要請があったため、「金消契約」に切り替えました。しかし、利益はちゃんと欲しいとのことで、結果契約書には金利20％（年利ではなく返済期限４カ月で20％）の契約としました。
私的には出資で特定の事業としての出資ではなく融資となったことで、少しでも利益が欲しかったこともあり、元々そのお金で購入した物件が売れた後、まだ期日まで３カ月ほど時間があったので、別の物件を購入しました。
ところが、その物件がなかなか売れず、返済期日までに返済することができず、「待って欲しい」旨を伝え、半年ほどは待ってもらえたのですが、その後執拗な取り立てに精神的に参ってしまい、近所の弁護士事務所から内容証明でもう少し待って欲しいことと、物件が売れたら全額払う旨伝えてもらいました。
その時にその文書の内容が、金利が違法であることや、契約が無効であることなどが書かれていたため、貸主からの圧力がひどくなってしまいました。
その後、最近になって、合法な契約書に作り変えろと強要され作り変えました。
・その際に、債権を暴力団に買い取ってもらい取り立てをしてもらう。
・自宅に押しかけ大声で「金返せ」と近所に響き渡る声で叫ぶ
・近所にいる妻の実家や兄弟の自宅に押しかける
など、迷惑行為がとまりません。
なんとか穏便に済ませたいとある程度あちらの要望に沿ってはいますが、今回購入した際の物件の売主の情報を教えろと圧をかけてきます。
ただでさえ個人情報の扱いに無頓着な方に加え、感情的になっている現状では怖くて教えれません。
当然、物件の売主は周りに知られたくないと、念を押されたうえでの購入なので本人から承諾は得られません。
貸主に個人情報に違反するので教えることはできないと言っても、自宅前で大声で恫喝されます。
どのように対処すればよろしいでしょうか。
たんに弁護士に内容証明を送ってもらうだけでなく、
代理人として交渉窓口にたってもらい対応した方がよいと思います。
くわえて、暴力団の名前などを出して金銭の要求をされていることを踏まえても、恐喝罪や脅迫罪での被害届・刑事告訴を検討すべきです。
現在、経済的に困窮しており、依頼する余裕がなく、それで困っています。もし、刑事事件にもって行けるならも被害届を出したいのです
経済的に困窮しており、弁護士への費用も工面できない状況となると、
法テラス利用による自己破産の依頼も視野に検討することをお勧め致します。
警察への被害届提出については、まずはご自身で警察署に相談に行かれることをお勧め致します。
なお、脅迫・恐喝については、録音など証拠があるとより真剣に向き合ってくれる可能性が高まります。
ご丁寧にありがとうございます。
録音や書面は複数あるので、一度警察に相談に行ってみます。
ありがとうございました。