賃貸退去時の高額な原状回復費用

Question

15年以上住んでいたアパートを先日退去したのですが高額な原状回復費用を請求されて困り果てております。
現状、経済的に困窮していて引っ越しも少しでも家賃を下げようと行ったのですが
煙草を吸っていた事、傷等も多く、ある程度の負担は仕方ないとは考えてはいましたが ここまで高額な請求されるとは思いませんでした。
改めて契約書を確認すると特約？【注】として
1、借主の故意、過失による破損箇所があれば全額負担。
2、次に掲げる事例は、経年変化、自然消耗にはなりませんので借主の負担になります。
①煙草のヤニによるクロスの変化

とありました。
この場合、クロスの張替え等は こちらが全額負担しなければならないのでしょうか?
経年劣化等は考慮されないのでしょうか?

本当に困っております。
消費者センター等にも相談しましたが解決出来ず
専門の方にお願いしようかと考えてはいるのですが
先ほども記載したように経済的に困窮していまして どこに相談して良いのかも困っております。
宜しくお願い致します。

土屋 峻 弁護士 · Accepted Answer

クロスの張替え等は こちらが全額負担しなければならないのでしょうか?経年劣化等は考慮されないのでしょうか?
⇒今回の事案と類似し、参考となりうる裁判例（東京地裁平成25年3月28日判決））において、裁判所は、「国土交通省住宅局作成の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」においては、クロス張りの壁、天井について、喫煙等により居室全体において変色したり臭いが付着した場合のみ貼替費用を賃借人負担としているほか、６年で残存価値が１円となるとされているところ、タバコに起因すると推認される黄色変色が壁及び天井の一部について存在するものの、全部ではないこと、原告が本件建物を賃借していた期間が８年間を超えることからすると、上記変色について、通常損耗を超えるものと認めることはできない。」と述べています。
　本件でも、ご相談者様は、クロスの残存価値が1円となる6年をはるかに超えた15年以上もの期間、当該住居に居住していたのですから、クロスの損耗は、通常損耗の範囲であることを主張するべきかと存じます。