財産分与放棄について
離婚調停4回目が終わりました。
今回から婚姻費用調停も兼ねた調停です。
当方は金銭的事情で代理人はおねがいしておらず裁判化したら代理人の方にお願いしようと思っています。
相手方には代理人がおり、相手方から離婚調停を申し立てられました。
別居日令和4年5月末
小学生2人を当方が養育しています。
大きな財産は持ち家です。
相手方の名義マンションにわたしと子供2人住んでいます。夫が突然出ていき取り残されました。
ローン残高は別居時点で3000万
マンション価額は3000~3500万の予想
当方名義の貯金約100万(うち30万は特有財産)
子供名義の貯金約100万(半分程度は子の特有財産)
当方名義の子供二人分の学資保険(特有財産と主張予定)
お互い自営業です。
相手方の所得 令和5年度 約60万 当方赤字予定
現在養育費(婚費)として月2万もらっています。
相手の主張
・婚姻生活で当方に気遣いがなかったことからの慰謝料請求
・離婚をもとめる
・財産分与をもとめる
・面会交流をもとめる(この件は解決済)
当方の主張
・離婚はしない
・離婚するなら財産分与はマンション現金ふくめすべて放棄してほしい(相手方に代理人がついているので難しいと調停委員に言われるが主張するのは自由と思っています)
・マンションは名義変更し住み続けたい
・場合によっては相手方の不貞行為に対する慰謝料請求する(写真と探偵調査書の証拠あり)
・養育費や慰謝料をまとめて財産分与と相殺する方法も検討中(これはまだ調停では話していない)
【質問1】
財産分与の放棄や減額について求めることはできますか？どちらも相手が拒否した場合はやはり離婚はできません。別居時点より貯蓄は減っていますし収入も減っているため支払いはできないからです。
【質問2】
調停委員がマンションの売却を勧めてきます。現金がないならマンション売却額でまかない離婚したらどうだろうということです。売る気はないですが名義は相手です。
相手方にも、そうアドバイスしている可能性があります。人気のマンションではありますが内覧一切なしで売却が決まる、なんてことはあるのでしょうか。
質問１に関して
マンション名義の変更は困難です。
金融機関側の同意なく行えば競売申立てをされます。
そして、金融機関側が同意をするかというと、本件ではかなり難しいと思われます。
実務上、金融機関側は不動産価値と被担保債権の単純な比較だけではなく、名義人の資力を重視します。別家計の連帯保証人をいれたり金利をあげたりするなどしても同意を得られるかというと難しい状況です。
質問２に関して
残ローンのあるマンションの名義変更は上記のように困難です。
名義人が現に住んでいない状況は芳しくなく（現住を理由に金利が安いという面）、
売却以外の処理はあまり考えられない状況ですので、本意ではないとはいえ、売却への備えをご検討なさってください。
弁護士がいないために割を食わされた事案をたくさん見ています。途中から受ける弁護士も少ないと思うので、頼んだ方が安全と思います。