離婚後の住宅問題についての相談
DVや浮気、夫自身の趣味の為の借金の返済をさせられたり、半年以上の無職が数回、仕事をしていても遊び優先で生活費をもらえない事も多々あり、DVが怖くて何も言えず離婚したいとも言い出せず耐えてきたのですが、子供も社会人になり、夫とは6年近く別居状態なので30年目にして離婚する事になりました。
残債のある住宅に私と子供が住む事に夫も了承してくれたのですが、残債 約1500万程 残年数が13年６ヶ月、月の支払いが11万円です。
この場合
○ 財産分与として認められるのでしょうか。それとも財産分与としは認められず、贈与税等何かの税金支払いが発生するのでしょうか。
○ 借入の審査等せずに名義変更のみ出来るのでしょうか。（理由は私は体調を崩してしまいパートで月8万円ほどの収入しかない為）
○ 名義変更が借り換えでしか出来ない場合、
子供の名義で出来るのでしょうか。
理由は先ほど書いた通りです。子供は６年近く病院勤務しています。
○ 借り換えが子供の名義で出来た場合、贈与税や相続税が発生するのでしょうか。
ようやく離婚できたとしても住む所がなくなるとどうしょうもありません。金銭的負担が少なく住み続ける為のお知恵をおかしください。
よろしくお願いします。
１，財産分与として認められますが、所有権移転登記をする時期が問題になるので、
調停で取り決めたほうがいいでしょう。
２，名義変更はローン会社の同意が必要になります。
３，名義変更するなら、借り換えをすることになりますが、あなたの収入では無理
でしょう。
４，子供なら名変の可能性はあるでしょう。
負担付き贈与になりますが、固定資産税評価額のほうが低いでしょうから、贈与税は
かからないでしょう。
（参考）
調停をするつもりはなく協議離婚になると思います。
○ その場合何か書類が必要になりますか。
○ 所有権移転登記の時期は、離婚届提出前と後 のどちらにしなければならいとかあるのでし ょうか。
○ 財産分与、贈与たど何かとくべつに届出は必 要ですか。
協議書を作成します。
弁護士に相談したほうがいいです。
ローン会社の承諾がないと移転登記できません。
特別な届はいりません。