離婚後もローンの残っている夫名義の家に住み続る方法と資産の隠蔽と疑われないかどうかを教えて下さい
夫が家に帰らなくなり5年程前から別居状態です
。生活費もほとんど貰えていません。私の貯金と下の子供の収入で家のローンと生活を支払っていますが貯金も底をつきます。離婚に向けて話し合いをしていますが、夫が家を出ているので私と下の子供とペットで今の家に住み続けたいと思っています。
多頭飼育となると賃貸はどこも住まわせてもらえないので引越す事が出来ませんし、今の家に家に住み続けたいです。
家のローンを夫名義から私と下の子供に変更して住み続ける為の方法を教えてください。また名義変更が出来たとして、会社が倒産したり夫が破産した場合に資産隠蔽と疑われないかが心配です。疑われないで名義変更が出来る方法を教えて下さい。
夫が代表で私が取締役、長男が従業員の会社が傾いています。と言うか起業当時から状態は良くありません。夫と私の報酬が殆どなく生活費も貰えていません。長男は別世帯で子供もいるので給与は支払っています。
会社自体の負債は夫が連帯保証人で1500万円ほどと会社の為に個人での借入もあるみたいですが、借入額は分かりませんがかなりだと思います。生活費の為の借入はゼロです。
ご質問ありがとうございます。
ご自宅の名義変更のためには、通常は、残りの住宅ローンを全て支払う必要があります。
その前提として、現在の名義人である旦那さんと名義変更等について合意する必要があります。
なお、離婚に伴う財産分与として不動産の名義を変更することもありますが、
その場合も、残りの住宅ローンを支払い終わってから名義変更することになります。
財産分与として名義を変更する場合は、その他の資産状況にもよりますが、不相当に過大である分け方など特段の事情がなければ、
隠蔽などの問題は生じにくいでしょう。
前提として、残りの住宅ローン額を把握したうえで、不動産業者等にご自宅の見積もりを出してもらい、
ご自宅の価値も把握したうえで、手続きを進めてください。
具体的に手続きを進める場合は、可能であれば、お近くの弁護士に直接相談して、アドバイス等を求めることをお勧めします。
お忙しいなかご返信ありがとうございます。
私と子供が住み続ける事、名義変更は夫も合意しています。夫がら会社経営をしており、倒産や夫が破産するかもしれない状況での名義変更は資産の隠蔽とはならないのか心配です。
資産と言えるものはローンのある家だけです。
一括返済は到底無理なので
① 一括返済以外の方法として何かありますでし ょうか。借り換え等はできるのでしよか
② 子供の名義で借り換えは出来ますでしょうか？(子供は医療に5年以上従事しています。)
② その場合、財産分与、贈与税、相続税 等、税金はどうなりますか。
③ この場合も夫が破産しても資産隠蔽と疑われませんか
質問が重複していますがご返答よろしくお願いします。
資産隠蔽と書いていますが財産隠しの間違いです
ご質問にまとめてお答えします。
財産分与として名義変更する場合は、先ほど回答したとおり、
不相当に過大である分け方など特段の事情がなければ、破産の場合を含め、問題にならない可能性が高いです。
通常の財産分与であれば税金はかかりません。
お子さまへの借り換えを含めて、借り換えができるか否かは、お金を借りる金融機関の審査を通るか否かによりますので、
想定されている金融機関に相談してみてください。
一括返済以外の方法としては、住宅ローンは旦那さん名義のままで、実質的にはご質問者様が返済をして、
完済後に名義を変更することも考えられます。
破産等との兼ね合いで、そのような方法が取れるかどうかという問題はありますが。
いずれにしましても、今後手続きを進めるうえで、考えておくべきことが多そうですから、
直接弁護士に相談してみてください。
ご参考にしていただければ幸いです。