建築条件付き不動産を契約、3ヶ月以上過ぎてからの請負契約締結後に白紙解約は可能か、とても不安です。
マイホームの購入についてご相談させてください。
2023.1 建築条件付（フリープランで総額で売りだし）の不動産を購入 不動産売買契約を締結（土地のみ明記、手付支払）
2023.7 建設工事請負契約を締結（建物の概算明記、手付支払）
2023.10 工事着工
ご相談した内容
不動産売買契約には、3ヶ月以内に建設工事の請負契約を結ばない場合には白紙と記載がある
実際には3ヶ月以内には間取りが確定せずに延長（この時に双方に意思表示を行っている）
不動産売買契約から6か月後に建設工事請負契約を締結
請負契約締結時には、不動産売買契約書の修正もなくそのまま3ヶ月以内に請負契約を...のままになっている
不動産売買契約と請負契約はどちらかが解除になる場合にはもうかた方も解除となると記載がある
現時点で請負契約が結ばれ工事が着工しているのですが、土地の契約から3ヶ月以上経ってからの請負契約の契約を結んでいる時点で先に結ばれた土地の契約は既に白紙なのでしょうか。
もし先方から白紙と言われたら、無条件で白紙になる契約をしているのかとても不安になってきており、質問させていただきました。
前提として、マイホームはこのまま購入したいと思っております。よろしくお願いいたします。
施工会社と売主と土地の所有者は同じ法人になります。
双方で延長について意思共有をしているのであれば基本的に問題はないでしょう。また、仮に、実際に着工が始まってから3ヶ月経っても請負契約がなかったからという理由で契約を解除しようとしても権利濫用となる可能性も十分あり得るかと思われます。