この度にオフィスの退去する時の原状回復について
この度にオフィスの退去する時の原状回復について
今の事務所は2023年10月26日に退去する予定です、しかし、解約の申し込み出してから、管理会社から56万ぐらい原状回復の費用を支払う必要と言われました。
契約した時に、56万の原状回復費用を分かりましたけど、退去の時、もし改造や改装工事あったら、すべて払うし、改装工事しなければ対応の金額を払うと思ってました。
実は弊社は改装工事とか一切にしていません、事務所の使用感も少ないです。なぜ、56万払う必要ですか、全然納得できません。
さらに、怪しいところがあって、弊社は平成30年6月の月末に契約しましたが、貰った原状回復の見積もり書は平成29年1月のものです。
1年半の差がありまして、もう一つの会社が存在した可能性があり、つまり、原状回復に関係ありません、原状回復で金を稼ぐんだと思います。
今の事務所は間もなく6年目で、6年の中においくつの会社が退去しましたが、原状回復を1回しか行わませんでした。
今、公開された 1階の空室部屋写真も原状回復しなくて、退去したままです。弊社はその写真を持って、その部屋は弊社よりかなり汚いです。
別の怪しいところもあり、例えば見積もり書に弊社と関係ない費用とか、弊社の扉の塗装（このビルは今年4月工事したばかり、扉の塗装も含む）とか、いろいろあります。
最近契約はいろいろな怪しいところを見つけて、管理会社に質問して、管理会社は有利な内容を認めて、不利な内容を認めません！または「弊社が契約書を作成したわけではありません。契約時の仲介会社へ問い合わせください。」と答えてくれましたが、怪しいんじゃないですか？（例えば、賃料消費税とは賃料と消費税を含むと言われて、しかし、契約に賃料と消費税を分けて書いてあります）
弊社の主張は
1.退去する時、何も払うんではなくて合理的な金額を払う
2.56万払わなければならない場合は払うと管理会社が何もしなければ、契約を不履行ではないですか？
3.管理会社は契約に記載されたのを履行しなければ、詐欺ではないですか？
おっしゃるとおりと思います。
民事調停を申し立てて、合理的な金額を見つけ出すといいでしょう。
写真など取っておくといいでしょう。
対応してくれる弁護士がいますか？
弁護士費用との兼ね合いですね。
無料相談できる事務所を探すといいでしょう。