発注者からの突然の工事請負契約解除と支払い停止についての相談
茨城県で建築業をしています。
内装工事を主に行っており あともう少しで完了というところで発注者から「請負契約の一切を解除する」通知を発注者弁護士から通知されました。
このことについてご相談したく問い合わせさせていただきました。
請負契約書を交わし工事(約1年半の工事)が始まったり 工事を行いながら5～6名(弊社1名)会議を行い細かい部分(壁仕様、絨毯仕様、デザイン仕様 等々)の打ち合わせ(議事録あり)をして工事を進めて 発注者からの雨漏り依頼や仕様変更等も柔軟に対応してきたのですが あと少し(約1か月)で完成になるときに 突然発注者からの工事中止、支払い止めと言われてしまい。
その後メールにて理由を聞いたのですが返答なし。
そして発注者弁護士から1通目の通知で「工事見積書の内容詳細(メーカー、品番、単価などの)、施工図面、工事監理者」の提出依頼があり 弊社は工事見積書、清算書、施工図、議事録を担当者に送ってあったので FAXにてそちらで確認できます。と返答し その後足場をかけてあったのでその足場の撤去を言われたのですが 足場撤去請求、未払い請求等を支払いのち撤去します。とメールにて返したところ 2通目の通知で「工事内容において種々疑義が生じており 貴社との請負契約の一切を解除する旨通知いたします。」と
この場合弊社としてはどうしたらよいのかわからず。
ネットで検索したところ 未払金は請求できる。準備した材料代人工代は請求できる。損害賠償できる。
とありましたが 本当に請求できるのでしょうか?
また 契約以外の工事を色々やらせられこれも請求できるのでしょうか。
長々と書いてしまいましたが 相談よろしくお願いします。
本来であれば工事内容や契約内容について詳細にご確認、打ち合わせをさせていただく必要がございますので概括的なご回答となってしまいますが、
何らかの請求ができる可能性は十分にございます。
また、今後はこちら側の請求内容を精査した上で相手方とやりとりを進めていき、（相手方にも何か言い分があるのかもしれませんので）話し合いでの調整がつかなければ裁判での対応を進める流れとなります。
まずは、建築関係について取り扱いのあるお近くの法律事務所に直接ご相談いただくのがもっとも望ましいように思います。
無事に解決するようにお祈りしております。
こちら側に債務不履行や落ち度があれば請求は難しくなる可能性がありますが、基本的には出来高に応じた報酬の請求や、損害賠償等が可能なケースが多いです。
話をしてみて解決しない様であれば弁護士を入れて訴訟を見据えて請求をしていく必要があるでしょう。