賃貸アパートの退去費用の妥当性とタバコの影響について
5年8ヶ月住んだ賃貸アパートを退去しました。
退去費用が妥当なのかを知りたいです。
クロス張替え 単価1700円×100.4㎡＝170,680円
契約書に
入居後、責任区分が不明確な場合の修理負担基準として、クロス張替えは、1年以上入居の場合、家主と入居者で50％ずつになっているので、実際の請求は
85,340円です。
タバコを吸っていました。
この場合、減価償却は考慮されないのでしょうか。
弁護士の吉岡一誠と申します。
一般にタバコによるクロスの汚れは、自然損耗とは認められず、相談者様の過失によって生じた損耗と認められてしまう可能性が高いところ、そうした過失による損耗については、過失行為がなければ修繕する必要がなかったものとして、耐用年数を経過していても原状回復の負担を負うことになる可能性があります。
したがって、交渉により多少の減額などは争えるかもしれませんが、基本的には契約書に即して相談者様が一定の支払義務を負う可能性があると考えた方が良いでしょう。