入籍前に購入したマンションの財産分与について。財産分与に強い弁護士さん探してます。
入籍前に購入したマンションの財産分与について。
【質問】
①法テラス相談で事情説明。
共有財産として主張すべきとアドバイス有りましたが実務としていかがでしょうか？
共有財産と主張できますか？
②初期費用はどうなるのか。
300万しっかり返金請求できますか？
③共有財産となる場合
いくら財産分与になりますか？
ざっくり知りたいです。
【背景】
財産分与揉めてます。
アンダーローンの中古マンションです
3200万円にて購入
残債はざっくり2000万です
（頭金で入金したのは
夫・義両親 700万
わたし 300万 計1000万です）
下の階の同間取りの物件が
3690万で売れてました。
離婚後はマンションは夫が住み続けます。
【詳細】
◆まず婚約していた。
◆夫婦生活の為マンションを購入しました。
◆記念日に拘って入籍日を決めたため、
入籍日より前に購入
◆同日に同居開始
◆マンションの名義、
住宅ローンの名義ともに夫です。
購入時に
◆初期費用（マンション頭金、仲介手数料、ほか）を
夫800万（内、義両親より500万）
妻300万
支払ってます。
◆LINEメッセージに最終決定をわたしに委ねるトーク有り。
◆その他にも中古マンションを購入にあたり相談した内容のトーク多数。
◆内見や、一部契約時に同行してます。
◆内見時に撮った動画があります。
よろしくお願いします！！！
①結論がどうなるかはともかく、共有財産であると主張してよいでしょう。
②現在の不動産の価値次第です。一般的には価値は下がっている場合が多いですが、価値の増減の割合に応じて精算することになります。
③現在の不動産価値がわかりませんので、ご案内できません。売却する場合の査定等を取得してください。
法テラスは同一事件で３回まで法律相談可能ですので、
再度相談に行かれた方が、ここで質問するより詳しい回答が得られるので、おすすめです。
一般論（面談で詳しく聞いていない段階での回答）ですが
①共有財産の主張はありうると思います。
②最終的には話し合い次第ですが、余剰分のうち、初期費用の割合を特有財産としたりします。
ものすごいざっくり説明なので詳細は面談に行った方がいいと思いますが、
例えば、プラス分の１２００万円を財産分与対象と見た上で、
３２００万円の購入費用のうち３００万円（約９％）を相談者さんが払っているので、
１２００万円のうち９％は特有財産、とかは主張としてあり得ます。
③ネット上だと、ざっくりとはいえ回答が難しい（中途半端な情報で回答して、これが正しいんだ、みたいに考えていただいて、
詳細な事情を踏まえたら間違っていた、という事態は避けたい）ので、面談がおすすめです。