自宅の境界線を越えた工事について、法的な立場と適切な抗議方法は何か？
ある建設業が自宅の境界線を越えて溝?か堀の工事をやり始めました。抗議したら、建設業の反応は埋めるから良いでしょうと伝えて来ました。承諾はしてないので土地に入り掘られて削られたことに驚いてます。
この建設業は法律的にはどう思いますか?私はどんな抗議をしたら、良いでしょうか?教えてください
承諾せずに境界線を越えて、水捌けの工事した。理由は型枠に必要だから。
境界線を越えたのは20センチで使用した長さ20メートル。
土地の所有権は、「法令の制限内」において、「その土地の上下に及ぶ」（民法207条）とされています。本件では、その土地の「下」が問題となります。土地の「下」についての「法令の制限」としては、大深度地下使用法などがありますが、この法律が制限しているのは地下40メートルより深い部分です。
したがって、本件の建設業者がやっていることは、相談者様の自宅敷地の所有権を侵害する行為に当たります。後で埋め戻せばよいということにはなりません。土地を掘ること自体が所有権の侵害に当たります。
相談者様としては、所有権に基づく妨害予防請求権に基づき、直ちに工事の中止を請求することが出来ます。また、掘られた部分に当初の状態とは異なる構造物などが埋め込まれた場合には、その構造物等の除去を求めることが出来ます。
さらに、掘られた部分が当初の状態の通り、土で埋め戻されたとしても、所有権を侵害されたことに基づく精神的損害の賠償を請求することが出来ます。もっとも、この精神的損害の賠償については、裁判まで行ったとしても、事案によっては、賠償が認められない可能性があります。
言葉を変えて書きますね。
60ツボの車の置き場を作るので水捌けの工事すると聞いてました。境界線を10センチ越えて長さ20メートル 深さ50センチ横幅50センチ。
今日、専務さんが来られたので原因を聞くと、境界線を越えた理由は型枠のためだと言いました。作業員と監督の意志疎通が合わず、自分もいなかったので、止められずと説明してました。何かの理由があるから意図的だと思います。
境界線を越えてコンクリートを入れてました。境界線に埋められたままの場合。法律的に問題ありますか?
この建設会社は謝罪しましたが、僕が指摘したことに謝罪してるだけであって、本心が見えません。自分がクレーマのような気がして辛く感じます。
お金の話しはしたくありませんが、使用料の話しをしましたが求めるの正しい事でしょうか?使用料はどれくらいか分かりますか?
慰謝料を求めるのは素人では無理だと思いますけど、弁護士さん無しでも成立は可能でしょうか。
境界線を越えて、工事した事の罪は軽いか重いか…教えて下さい
私はこのあと、どうしたら良いでしょうか?
相談者様として取るべき対応としては、下記を念頭に置きつつ、お近くの弁護士に相談することをお勧めいたします。
①境界線を越えた部分に埋め込まれているコンクリートの撤去を請求すること。
または、
②境界線を越えた部分に埋め込まれているコンクリートが専有する部分の土地について、賃料（使用料）を請求すること。この場合の賃料の金額は、お概ね、相談者様のご自宅の敷地全体を賃貸に出すとした場合の賃料相場を想定した上で、この金額に、
[埋め込まれているコンクリートが専有する部分の面積]÷[ご自宅の敷地全体の面積]
を掛けたものが基準になるかと思われますが、周囲の状況にも大きく依存すると考えられます。
■境界線を越えた部分にコンクリートを埋め込むことは、明確な所有権侵害ですから、クレーマーの定義にもよりますが、一般的には、相談者様がクレーマーに当たるとは考えにくいです。
■相談者様は、「境界線を越えて、工事した事の罪」と表現しておられますが、本件では、犯罪が成立する可能性は低いと思われます。犯罪ではなく、民事上の権利侵害に当たるものと考えられます。
弁護士の相場は高額過ぎて無理です。アドバイスありがとうございます。
相手側は元県の○○なので市の施設も建設担当してる地位がある人、向こうも弁護士に相談する場合揉めると面倒になります。
専務さんは謝罪はしたけど現在も法律違反したという自覚も無さそう。
僕が指摘したのでコンクリートの部分は削りました…。
今度、社長と話しする事になりました。承諾せずに工事した事と使用料.賠償と慰謝料を伝えようと思いますが、伝えても大丈夫でしょうか?
お金を欲しいは訳ではないですよ。境界線の向こうで工事してくれたら、どうでも良いことです。
境界線を越えた部分のコンクリートは既に削られたとのことですので、相手方の侵害は既に亡くなっている状態と思われます。そうすると、相手方はそれなりに誠意をもって対応しており、また、実際に相談者様の土地を侵害していた期間は短いと思われますので、実質的には使用料や損害賠償の請求をすることは難しいと考えられます。ここから先は、現場を見る等して具体的な事実関係を踏まえなければ判断が難しいので、本法律相談では対応が難しいです。
まだ、境界線の穴20センチ長さ20メートルの穴は開いたままです。何度も聞くのが悪いので、佐々木さん、ありがとうございました